本文首發於9月15日09:36，現更新分析師解讀

9月15日週六，國家統計局發佈2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，一、二、三線城市新房價格環比漲幅均較上月有所擴大，二三線城市房價環比出現明顯上漲。

據路透社測算，

今年8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升7%，連漲35個月，且漲幅為一年最高水平。

從環比看，8月新建商品住宅價格指數上漲1.4%，連漲40個月，創下2016年9月以來最高水平。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。

北上廣深

統計局數據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點。

在4個一線城市之中，7月領跌的上海8月新建商品住宅銷售價格指數環比回升，上漲0.1%；但同比下跌0.2%，是唯一一個同比下跌的城市。

其他一線城市方面，北京8月新建商品住宅銷售價格指數環比與前值持平，上漲0.2%，同比0.2%。廣州8月新建商品住宅銷售價格指數環比0.9%，較前值0.6%有所回暖；同比3.3%，逾前值的兩倍。深圳8月新建商品住宅銷售價格指數環比0.5%，與前值持平，同比0.3%，較前值-0.7%回升。

二三線城市一手房價格上漲 熱門城市都“涼了”

8月，二三線城市新房價格環比均現上漲，三線城市同比漲幅回落。值得注意的是，此前較為熱門的幾大城市齊齊啞火。

從環比看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。

從同比看，二線城市一手房價格上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；三線城市一手房價格上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。

在二三線城市中，新房價格環比漲幅較大的有無錫，3.4%的漲幅為70城之首；徐州以3.3%的漲幅緊隨其後；濟南、唐山、秦皇島、襄陽和南充均漲超2.5%。

作為70城中唯一環比下跌的城市，廈門8月新建商品住宅銷售價格指數環比下跌0.1%，同比上漲0.3%，較前值0.5%有所放緩。

三亞和海口兩城環比下跌，但同比漲幅均超過20%。三亞8月新建商品住宅銷售價格指數環比0.1%，較前值3.7%大幅回落，但同比21.2%仍較前值16.5%有所上漲；海口8月新建商品住宅銷售價格指數環比0.9%，遠不及前值2.3%，但同比21.4%的增幅仍高於前值19%，居於70城之首。

前段時間漲幅較大的丹東新房價格環比僅上漲0.4%，較7月前值0.5%放緩，遠不及6月時3.3%的漲幅。

 

二三線二手房價格繼續上漲 廈門跌成最慘樓市

8月，一線城市二手房價格同環比均現回落，二三線城市則繼續回溫，漲幅較上月有所擴大。

具體來看，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點。

在一線城市中，上海二手房價格同環比齊跌，環比漲幅下跌0.1%，同比下跌2.1%；北京二手房價格環比漲幅與上月持平，同比則回落2.6%。

從同比看，70城中二手房價格同比回落的城市還有南京，下跌0.4%。

縱覽一手房環比、二手房同環比三項指標，廈門都屬70個城市中最慘。8月，廈門二手房環比和同比齊齊下跌，環比跌幅0.3%，同比跌幅則接近5%。

 

分析師解讀

中原地產首席分析師張大偉預計，9月至10月的房價預計繼續保持在高位。儘管全國房地產已經調控一年多，但目前看，當下房地產市場依然處於高溫週期中，特別是中西部區域，庫存去化後，量價依然處於明顯上漲中。

他還指出，一二線城市調控政策抑制市場，三四線庫存去化完成，上漲迅速，全國房地產市場庫存數據已經跌至51個月最低，連續超過四年下調。整體看，全國性的去庫存週期已經完成。 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則稱，8月房價數據顯示今年下半年房價上漲動力較強，這種態勢或也會促使近期各地繼續出台政策。

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