鉅亨網楊智超 綜合報導　　2015-07-22  20:10　

新加坡房市受到政府的打房措施影響，今年來交易量低迷，房價也持續下滑，短期內恐怕不會有任何復甦跡象。新加坡房產網站 PropertyGuru 執行長 Steve Melhuish 便指出，政府冷卻房市的政策，尤其是限制房貸金額的作法持續抑制房市動能。

根據《CNBC》報導，新加坡房市下半年預估仍將低迷，因為政府並沒有打算放寬打房措施的跡象。新加坡建商上半年賣出的私人住宅為 3496 棟，比去年同期減少了 21%。房屋銷量下滑，房價也因此跟著下跌，新加坡私人住宅房價指數第二季較前季下滑了 0.9%，已經連續 7 季呈現下滑。PropertyGuru 網站預估，新加坡房價下半年將再下跌 2% 到 4%，全年房價估將下滑 4% 到 6%。

PropertyGuru 的報告指出，雖然新加坡房市成交量低，但建商也不致於到大幅降價促銷，因為土地價格貴，建商不會把房價降到超過 15%，一些建商則是先暫緩推出新房屋，想等待房市復甦後再開始銷售。

新加坡政府自 2009 年來已經採取了 8 輪的打壓房市措施，部分投資人認為，隨著新加坡大選的到來，政府可能放寬打房措施。房地產諮詢公司 CBRE 就預期，新加坡大選將在今年 9 月或 10 月舉行，政府可能因此降低額外買家印花稅 (ABSD) 來提振房市。新加坡目前購買第二間房屋需付 7% 的 ABSD，第三間房屋則需付 10% 的 ABSD。

然而，新加坡央行 (MAS) 則表示購房者不要期待降稅。MAS 總裁 Ravi Menon 就表示，新加坡房價還沒有大幅下跌，現在調降 ABSD 仍太早，房價的降幅與過去 3 年的升幅相比還是相對緩和的。

房市低迷，不只是賣屋者受到影響，連房屋出租也一樣面臨壓力。PropertyGuru 的報告也指出，隨著大批的新屋又將流入市面，供需不平衡仍非常明顯，新的房屋供給今年預估將達 26000 棟，但過去 1 年來房屋的需求僅上升至 15000 棟，房屋出租者將面臨極大壓力，因為只要調漲房租就可能引來租屋者的反彈。

此外，隨著政府租屋福利補助的減少，新加坡最主要的租屋者，也就是外國人口的租屋花費也會持續下滑。因為政府的補助減少，意味著租屋者也將精簡租屋的預算，這對租金的上漲非常不利。新加坡私人租屋市場的租金第一季下滑了 0.9%，第二季更是下滑了 3%。