鉅亨網記者王莞甯 台北 2015-07-20 19:45
信義房屋第2季房價指數今(20)日出爐，房價表現以台北市最為弱勢，房價指數不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%，整體房價幾乎回到2年前的水準，觀察大台北外的地區，以高雄表現最熱絡，房價指數年增9.2%。
信義房屋指出，台北市房價指數年減6.6%，新北市的房價指較去年同期小減1.4%，桃園年減2.3%，反觀大台北以外的新竹、台中和高雄，房價相較去年還有正成長，其中又以高雄最熱絡，房價指數年度增長9.2%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德進一步說明，台北市由於房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，市場上的交易規模急速縮減，連帶影響屋主出售的房屋價格，使房價回檔修正。
台北市第2季的房價指數289.6，季減約4.1%，年減約6.6%，等於1間2000萬元的房子，比起1年前成交價格約減少132萬元。曾敬德表示，北市成交價格回檔已是越來越普遍的現象，從成交趨勢觀察，實價登錄行情修正5-10%左右，大致和房價指數走勢一致。
新北市的房價指數為308.01，桃園市則為303.3，2者都和上一季水準相當，但比起去年同期微幅衰減，顯見新北市和桃園市已脫離房價上漲的趨勢，不過整體表現仍相對北市平穩。
相較於北部房價凍漲或小幅回檔，大台北地區以外的區域平穩，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加上1個平面車位產品，一般首購族自備25%僅約150萬元左右，因此，即使北部房市已經開始修正，但高雄地區感受並不明顯。
曾敬德強調，北台灣以外的區域，房價所得比與每月的購屋貸款負擔明顯較低，不過須留意，大台北以外也歷經了一大段漲幅，後續上漲力道可能有限。
