鉅亨網新聞中心　　2015-07-03  18:35　

受到日本房價逐步走揚影響，加上日圓匯價走貶，近年日本房地產成為不少民眾和機構投資的主要標的，其中又以保值性高的東京都心地段最受歡迎。

「週刊東洋經濟」最新報導，2015 年第一季日本的不動產投資金額高達 1 兆 5,400 萬日圓，也較2014 年同期增加 23％。此外，日圓匯率近日跌到近 17 年來的新低，不少民眾認為現在赴日置產正是時候。

走過 20 年的房價低檔，日本房市自 2012 年底開始，房價總體上揚，投資價值顯現，成為當今重要投資標的。 

日本全國從2012年底起房價總體上揚

這只是初升冒頭時期

根據統計，2014  年外資購買日本不動產總額超過 1 兆 1,000 億日圓，創歷史新高，更加吸引全球投資人聚焦日本房市。而推升房價上升主因之一為地價大漲，其中以都心上漲 24.39% 最多。因東京具戰略特區發展優勢，也提升外資法人對飯店等大型複合設施的投資意願。

推升房價上升主因之一：地價大漲，其中以都心上升最多 24.39%

專家指出，都心 5 區租金也上升，新屋和十年屋平均只差 6%，都心區空屋率低，租金不易隨逐年下降。此外，新加坡、馬來西亞及中國等政府設立的基金也開始將資金投入東京都心精華地段、具保值性的標的，中華郵政先前也傳出有意鎖定投資東京鬧區商辦物件，東京的房市投資熱潮仍持續升溫。

都心5區租金也上升 , 新屋和十年屋平均只差6% , 都心區空屋率低, 租金不易隨逐年下降