鉅亨網記者王莞甯 台北2015/06/05 星期五 16:45

房地合一稅改法案於今(5)日三讀通過，全國不動產分析，房地合一三讀通過代表不確定因素排除，且新制將在明年元旦上路，奢侈稅同步落日，年底前購屋相對划算，預期下半年房市交易量將較上半年成長20-30%；永慶房屋也預期，明年元旦前會出現趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮，特別是市況低迷已久的雙北市等高價都會區，須用舊制才能省稅，故買氣回復速度會更積極。

全國不動產企研室主任張瀞勻張瀞勻指出，民眾若在今年底前購屋，持有滿2年以上可沿用舊稅制(依房地比計算房屋財產交易所得稅)，稅負較低，且既無奢侈稅、也無房地合一稅，購屋相對划算，再加上目前房市是買方市場，預期民眾將把握此購屋良機。

張瀞勻表示，手上持有不動產者大多口袋夠深而不急於出脫，房地合一上路後房價要降還是不容易，因此房價即使修正，仍不可能回到10年前的水位，不過，房地合一實施前，民眾對於新法規仍不熟悉，房市會有混亂期，房價將會盤整，建議有需求的消費者可趁機進場。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則指出，這次稅改使台灣房市將正式告別「輕稅時代」，同樣預期，到明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮，成交量可望打底回穩甚至反彈，而房價還是呈價平、甚至小幅修正的趨勢。

黃舒衛進一步分析，這次房地合一稅改最大差異，在於稅基的計算，以明年1月1日的日出條款時間作為比較基準，今年買，可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超2兩年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說，稅負顯然較輕。

房仲提醒，由於房地合一稅改將特殊交易納入優惠範圍，包括非自願性離職、調職、地主與建商合建分屋以及繼承，不算是短期炒作，因此，2年內出售都適用於稅率20%，但令人擔憂的是，部分投資客可能會鑽此漏洞，例如，設立人頭公司，以員工名義買屋後，再予以資遣。