鉅亨網新聞中心2015/05/04 星期一 09:00

根據日本國土交通省在今年3月發表的公告地價（2015年1月1日時點地價），東京、大阪、名古屋的三大都會圈的住宅區地價與商業區地價連續兩年皆維持上漲。再加上超低的貸款利息，以及為了準備東京奧運的大規模再開發，和外國觀光客的增加都強化了地價的上漲。

2008年雷曼兄弟金融風暴之後，地價持續滑落，但在2012年底的日本銀行的量化寬鬆政策下，投資型不動產的價格開始上升，住宅的需求量也恢復旺盛，三大都會圈的地價在去年出現了6年以來首見的上漲情況。在不動產業界之中也出現「有少部分都市中心的區域被認為接近泡沫化，但是在東京奧運之前都還是有持續上漲的可能」之類的聲音。

在這些情況下的2015年，立地位置條件良好的不動產物件變得極為稀少。就算出現這類型的優良物件，日本國內的買方顧客卻也因為隨著不動產價格的攀漲，而變得越來越難出手。這對於受惠日圓貶值浪潮的海外投資者來說，正是購入優良物件的絕佳機會。

新建案銷售數量稀少的東京都中心5區當中，現在建設進行中的「IMPREST早稻田」正是適合海外投資者的新建案之一。

「IMPREST早稻田」位在新宿區的早稻田區域，雖然位在山手線內西側，但是個十分清靜與具有歷史意義的區域。物件附近的新江戶川公園是江戶時代將軍直屬大臣的官邸，可以說是有光榮歷史背景的土地。另外同樣位於附近的椿山荘，現在更是以五星級高級飯店「東京椿山莊大酒店」而知名。原本是日本南北朝時代以來幽美的風景名勝地，現在作為庭園的形式殘留下來，庭園內還留有登錄為有形文化遺產的三重塔。

在日本國內，早稻田大學以名列最高等級的大學之一而聞名，週邊學校、圖書館、博物館等教育設施聚集，並受指定為「文教區域」。海外投資者雖然較常傾向於購入東京都中心5區、近來熱門的灣岸區域、或是知名熱鬧商圈等地。但在此同時，早稻田作為能在日本歷史上長久持續保存其價值的區域，以及可維持良好居住環境品質的文教區，投資價值也相當受到專業投資眼光之肯定。

前述的「IMPREST早稻田」展示中心及樣品屋現正開放預約參觀，格局規劃為2LDK～4 LDK多種房型。其中2房1廳1衛、面積56.66㎡（約17.13坪），售價為4,990萬日圓（約新台幣1,347萬元）起。本件依據日本國內的不動產價格的上漲和日圓匯率作為目標考量的物件，投資報酬率約有4.64%，可說是十分有魅力、預期將會備受矚目，值得立即啟程到日本預約賞屋的投資標的。