澳基金經理：房地產投資排除在SIV之外 將扼殺經濟及就業
鉅亨網新聞中心2015/03/17 星期二 13:24
據澳大利亞《澳洲日報》消息，澳大利亞基金經理紛紛表示，聯邦政府幾乎把住宅房地產投資排除在500萬澳元的大額投資者簽證(SIV)之外的計劃，將扼殺新的住房投資以及其他經濟利益，如在建築部門創造就業。
中新網17日報導，從7月1日起，政府將強制SIV客戶 -- 主要是富裕的亞洲投資者 -- 把獲取簽證所需的500萬澳元的至少一半，投入風險投資基金和小微型投資基金。
對住宅開發基金的投資不得超過總投資的10%，或50萬澳元；而對聯邦和州政府債券的投資將被完全禁止，迄今為止，32.6萬SIV投資大部份都流入聯邦和州政府債券。
「我們預計投資者將拋棄SIV項目，開始尋找更加可行的替代方案，包括加拿大和美國的投資移民項目，」澳星集團(Ausin Group)董事總經理扎亞(Joseph Zaja)說，該集團已經通過其SIV基金籌集了8000萬澳元，並計劃在6月前籌集1.5億澳元。
「政府債券和住宅房地產基金是中國投資者感覺放心的投資項目，因為他們了解這些投資類型。這些投資能夠給房地產部門和國家帶來很大好處，包括創造就業，增加房產供應並帶來印花稅收入。」
Oliver Hume Property Funds迄今為止從SIV中籌得了5000萬澳元，還有5000千萬澳元等待分配，其主管波斯丁(Michael Burstin)說，他很想知道政府中有沒有人曾與中國投資者會面。
「連投資資金的確切用途都不曉得，他們才不會考慮投資風險基金呢，」他說，「事實上，我們沒法想像我們要怎麼跟潛在投資者開口說，他們必須得把100萬澳元放進一個基金裏，而我們卻根本沒法(詳細或肯定地)解釋這些錢的用途，能否獲得回報，錢能否返還以及什麼時候返還。」
聯邦貿易和產業部長羅伯為改革辯護。羅伯說：「任何宣稱要求(大額投資移民人士)拿出部份資金支援澳洲創新，會摧毀住宅開發部門的說法，都是完全愚蠢的。」
他說，有意投資移民者應該拿出部分資金，投資風險基金和小型風險公司股票，「共同投資，共擔風險」，來換取澳洲公民身份。
「不幸的是，迄今為止，絕大多數投資資金都流入了超級安全的投資項目，例如政府債券，但就算沒有SIV，我們也能賣出20倍都不止的政府債券，」他說，「住宅開發也是一樣，絕對不缺投資資金。」
澳洲城市發展研究院(Urban Development Institute of Australia)全澳主管謝潑德(Carmeron Shepard)說，該研究院反對任何可能影響房產供應的政策。
他說：「外商投資是流入方式的股權和資本之一，正如政府在《代際報告》中所強調的，住房問題是供應方的問題。」
