鉅亨網陳律安 綜合外電 2015-02-10 15:30
自從上周澳洲央行 RBA 降息後，澳洲房地產市場泡沫化的可能便大增，但央行的作為，並不是泡沫化唯一的因素。
HSBC 表示，澳洲房價在過去兩年半上揚了 23%，且今年可望再上揚 8%。在澳洲央行的寬鬆政策下，紀錄低點的低利率將導致房價上揚，且未來澳洲央行料將繼續降息。
但 HSBC 認為，低利率並不是推升房價的唯一原因，來自海外的資、尤其是那些來自中國的買主，更是演了重要的角色。
「低利率是房價上揚的主因，而海外需求將房價多推一把。」HSBC 經濟學家於周二的報告表示。
《CNBC》報導，這幾年中國早成為澳洲房產投資的主力，但根據中國房產網站居外的數據顯示，今年中國對澳洲房產的需求還能再上揚 20%。該網站將澳洲列為中國買主的重點區域，僅次於美國。
HSBC表 示：「海外需求持續上揚，反映了全球尋找獲利的浪潮，以及海外對於澳洲在地房市的需求升溫，尤其是來自中國的需求水漲船高。」
但 HSBC 也警告，房價不斷上揚，將帶來過熱風險。房價上升的速度，持續超越家庭可支配收入的成長速度，若這樣的趨勢維持越久，房產泡沫的可能性便不斷增加。
然而，不是每個人都對澳洲房市感到憂心。
西澳洲銀行外匯分析師 Jonathan Cavenagh 便認為，房價被海外買家炒作的同時，澳洲國人的儲蓄率也較 5-6 年前高得多，這將能抵銷泡沫成形。
至於中國對於澳洲物件的需求如此之高，背後有幾個原因。HSBC 指出，過去三個月澳元兌人民幣貶值了近 8%，是主因之一，因為這讓澳洲房產對中國人來說變得便宜許多。
此外，居外網站更指出，澳洲的新法規，即高級投資人簽證，刺激了來自中國的需求─投資 1500 萬澳元即能獲得永久居留權。
「該措施於 2015 年 7 月上路後，將讓澳洲房市更加熱絡，而這可能讓中國投資客推升房價一事更惹爭議。」居外網站表示。
