MoneyDJ新聞 2014-10-30 記者 陳瑞哲 報導

近來電視媒體報導，不少買進日本房地產的投資者人因日圓貶值慘遭套牢，但背後原因恐非單純的匯率波動如此簡單，而是美國頁岩油透過全球經濟運行所引發的一連串蝴蝶效應。房地產景氣眼前面臨的可能是長期大空頭風險，現在進場的投資人無疑是飛蛾撲火。

房地產景氣為何會與頁岩油牽扯在一起，中間的關鍵在於房屋建築成本。建材與房價存在裙帶關係，過去十年台灣房價飆漲，除了市場供需、人為炒作之外，原物料價格上漲也是主因之一。

不過，受到美國頁岩油產量爆發式增長的影響，國際原物料價格搖搖欲墜，尤其是鐵礦砂今年更是殺聲隆隆。高盛9月曾指出，原物料商品歷經十年的「超級多頭循環」後，未來將進入新一輪的「空頭循環」，這意味著建築成本將下滑，其跌價效應也將擴及房地產。

看看美國這幾個月新屋銷售狀況，雖然成交量持續上升，但房價就是漲不動、甚至低於去年水平，反映的正是這股空頭趨勢。美國商務部數據顯示，9月份新 屋房價中間值報25.9萬美元，較8月低了近一成，較去年同期跌6%。在此狀況下，美國第三季家庭自有住宅率創下1995年有紀錄以來的次低也就不足為 奇，因為在空頭市場中租比買划算，有誰會想在這個時候擁有房產呢。

這波房市空頭循環起因油價引起的跌價效應，大陸、台灣乃至全球其它國家恐都難以倖免。彭博社30日報導，在紐約交易所掛牌，號稱全球規模最大的「搜房網」預測，大陸今年房價最多跌一成，且明年還將一直跌下去。

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