國家統計局昨日最新公布數據顯示，8月大陸70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌的城市增至68個。圖為福州一正在開發的新樓盤。
圖片來源：香港文匯報

在房地產市場低迷的背景下，開發商繼續以降價吸引買家，8月大陸70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌的城市增至68個，佔97%，為2011年 1月統計局改變數據編撰方法以來之最多；同比下降的城市從3個猛增至19個。其中，北上廣深環比跌幅均超過1%，同比漲幅也全線收窄。業內專家指出，8月 房價環比加速下跌而同比漲幅接近零，加上樓市銷量仍在萎縮，房地產市場全面調整趨勢基本確立。

香港《文匯報》報導，大陸國家統計局數據顯示，8月份新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為48個，比7月減少了17個；同比下跌的城市 則增加到了19個，其中除1個城市的同比降幅與7月份相同外，其餘降幅均有所擴大。同比跌幅最大的3個城市分別為杭州、溫州和韶關，跌幅分別為5.6%、 4.9%和3.5%。

從環比數據來看，8月新建商品住宅價格下降的城市個數為68個，另外兩個城市是廈門上漲0.2%，溫州持平。杭州繼續以2.1%的降幅居首，但幅度較上月的2.5%收窄。

北上廣深8月房價同比漲幅全線收窄，環比跌幅均超過1%。數據顯示，8月份北京、上海房價環比分別下跌1.2%和1.3%，廣州環比跌幅持平於上月的1.3%，深圳環比跌幅則自0.6%擴大至1.1%。

此外，儘管地方政府鬆綁限購等救市舉措在最近幾個月紛至沓來，但房地產銷售仍延續年初以來的下滑態勢。國家統計局上周六公佈，1月-8月商品房銷售面積同比下降8.3%，銷售額下降8.9%，降幅均較1-7月進一步擴大。

中原地產認為，儘管2010年以來多地實施的房地產限購政策已大多鬆綁，但觀望態度依然在買房者中盛行。國家信息中心則預計，隨地方政府更多刺激 性政策的出台，市場銷售會略有好轉，市場出現階段性企穩，但在中央政府不出台重大強刺激政策的前提下，市場整體趨勢不會改變，市場整體仍將保持回落態勢。 但中長期市場發展仍然可期，但增速會較此前有所回落，同時不同城市間出現分化。

另外，上海易居房地產研究院昨日發表的報告也顯示，8月房價比上月跌幅創下了近10年的新高。據悉，房價指數比上月跌幅為1.2%，按年漲幅為 0.5%。

國際評級機構標準普爾昨日也發表報告指出，認為未來12個月大多數大陸地方政府，擁有充足的資源抵禦房地產相關收入下降帶來的影響。即使房地產相關 收入在未來1年左右時間內下跌50%，地方政府都有方法應付房地產相關收入下降，包括削減非核心支出、加強收入徵收、動用手中大量的財政儲備或出售部分資 產。不過，報告又稱，這些措施只可能帶來短期的支持。

標普信用分析師鍾良提出，使用公私合作制(PPP)和實施住宅房地產稅等改革措施，是減少房地產市場低迷對地方政府的衝擊的長遠之策。但他補充指， 這些措施的實施起來需時。如果房地產市場低迷超過3年，而且財政改革緩慢，中央政府可能被迫出手干預，以防止地方政府面臨嚴重的財務壓力，例如調整政策， 或者直接提供財務支持。

標準普爾並預計很多地方政府的房地產相關收入在未來幾年都將保持在疲弱水平，因目前住宅施工面積大，可能會壓低未來土地出售。另一方面，地方政府不能長期減少資本支出，因這可能使經濟增長放緩。