澳洲央行 (RBA) 周二公布的本月政策會議紀錄顯示，RBA 越來越擔憂澳洲日漸高漲的房價。

RBA 對房價發出迄今最嚴厲的警告，稱房市的投資者需求竄升，可能引起市場過熱，房價恐崩跌，而一旦房價崩跌，RBA 許多支持經濟的努力恐付之一炬。

RBA 本月 2 日召開的政策會議紀錄上寫到，達歷史低點的利率支撐著經濟，但決策者必須注意，未來成長風險將伴隨著「資產價格進一步堆高」而來，「附加的投機需求恐放大房地產價格周期，並提高房價日後下跌的潛在可能性」。

RBA 仍認為，目前的利率適合現下的狀況，並補充放眼望去，最謹慎的軌道可能是一段時間內保持利率穩定性。

該會議紀錄公布後，澳元兌美元上漲 0.15 美分，因為交易者認為 RBA 的警告意味著可能提早升息。

過去一年來，澳洲首都房價漲幅超過10%，如雪梨等大都市的房價漲幅接近 15%。

歷史低點的利率、投資房市的稅務優惠，加上外資需求提升，這些均是推升房價上漲的因素，房市投資者的貸款金額也大幅竄升。

為了抵抗礦業榮景消散帶來的衝擊，RBA 維持現金利率目標在 2.5% 已一年餘，但迄今的影響除了房價急速攀漲以外，似乎沒有其他成效。

該會議紀錄指出，房價若下跌恐會嚇壞消費者，也可能延緩經濟成長，「這種情況下，主要風險可能是宏觀經濟體的穩定性…尤其是，如果家庭因應財富下滑而削減開支」，風險就會更明顯。

會議紀錄指出，商業銀行在房貸放款領域的競爭大幅增加，但 RBA 補充，迄今放款標準普遍沒有惡化的現象。