鉅亨網新聞中心2014/09/05 星期五 14:55

MoneyDJ新聞 2014-09-05  記者 新聞中心 報導

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)表示，八月下旬，低迷多年的日本房地產，開始出現鉅額商辦交易；新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地 鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓(新台幣486億元)，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗，而該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。

於今年三月期間，法商保險公司安盛集團(AXA)亦買下東京中野中央公園旁辦公大樓東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬 平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日圓)，同月香港私募房產公司基匯資本也斥資9億了台幣 (3000萬美元)收購大阪凱悅酒店。上半年期間，日本第二大金融集團瑞穗銀行亦以507.69億(1782億日元)買下總部高層辦公樓「大手町塔」 30%之所有權；日本第二大百貨集團高島屋則斥資299億台幣(1050億日圓)增加新宿店時代廣場的持份，使其100%歸高島屋集團所持有。

值得注意的是，邱太(火宣)指出，主權基金也開始覬覦日本不動產。亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板；新加坡政府投資公司 (GIC)擬出資1340億日圓(383億台幣)向美國投資基金孤星基金(Lone Star Funds)購買東京目黑雅敘園辦公大樓，但因土地交易複雜而作罷。

邱太(火宣)指出，隨著日本房地產逐漸復甦，也引起國際買家的注意，且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，往往就是房地產大漲的前 兆。他分析，日本首相安倍晉三2012上台迄今日圓兌美元大幅貶值25%；過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，在基期低加上申奧成功、賭場等利 多題材，加上安倍刻意製造通膨環境，預期不動產也會隨著通膨上漲；因此，看好未來五至十年日本房地產將獨領風騷。