日元兌美元持續貶值，今日已經來到105.3235水位，創下6年多新低，吸引不少國際資金前往日本置產。而低迷多年的日本房地產，於8月出現巨額商辦交易，由國外主權基金或者保險估斯主導的商辦買賣，震撼日本不動產業界。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家的注意，況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，就是房地產大漲的前兆。

今年來 外資機構買入高價商辦

8月成交的案例為新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日元(新台幣 486億元)，該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。同樣是主權基金的亞塞拜然主權基金買對銀座Tiffany大樓的收購也即將拍板。

稍早三月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台 幣(1845億日元)。同月香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。

日圓貶值+申辦奧運 未來5年日房市夯

邱太煊分析說，日本首相安倍晉三2012上台迄今日元兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資而言，產生「資產便宜」的概念。過去十年，全球房地產 大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也會隨著通膨上漲。因此未來5至10年日本房地產將獨領風 騷。

既然日本不動產看漲，但該如何投資？邱太煊表示，投資海外不動產心法，除了地段、地段，還是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。