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美國房價連續三月創新高 機構稱房產泡沫破滅創傷痊癒
日期
2017-02-02
2017年02月01日 02:16:44
在特朗普當選月，一項美國全國性房價指標連續第三個月創新高。儘管按揭貸款利率持續走高，美國房價仍未見增長放緩跡象，發佈資料的機構認為，房產泡沫破滅的創傷已痊癒。
當地時間本週二標準普爾公佈，2016年11月標普/凱斯席勒（S&P/Case-Shiller）全美房屋價格指數同比增長5.6%，較前月5.5%的修正後增速進一步擴大，刷新最高紀錄。
這是標普/凱斯席勒全美房屋價格指數再創新高，2016年9月和10月該指數增速已先後創金融危機以來新高，增速均超過5%。
標普同時公佈的11月全美20大城市房價指數同比增長5.3%，高於5.1%的前月增速。其中西雅圖、波特蘭和丹佛房價漲速最快，分別為10.4%、10.1%和8.7%。11月全美十大城市房價指數同比增長4.5%，前月增長4.3%。
對於標普/凱斯席勒全美房價指數增速近來創最高紀錄，發佈資料的標普道鐘斯指數指數委員會主席和執行總經理David Blitze評價：“可以認為，房產市場已經從始於十二年前的繁榮-崩潰週期中痊癒。”
Blitze指出，房產復蘇得到了一些經濟因素支持：低利率、失業率下降、人均可支配收入持續增加。但Blitze也提到，最近按揭貸款利率有上升跡象。
華爾街見聞上月文章提到，在就業市場持續向好、按揭貸款利率處於低位的背景下，美國房產市場需求回升、房價回漲不算意外。
然而，在美聯儲2016年12月加息後，美國按揭貸款利率料將進一步走高，這類利率走高通常會打壓房價上漲。加之薪資和個人收入增速有限，薪資增長可能趕不上房價漲勢，美國國民住房支付能力會削弱，房價猛漲的勢頭今年可能難以持續。
《華爾街日報》也在最新標普/凱斯席勒房價資料公佈後指出，按揭貸款利率和房租增長回落可能開始影響房市。經濟學家認為，這些正在萌生的趨勢可能影響今年春夏房市旺季，未來幾個月要密切關注。
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