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日本近半年房地產新增貸款創紀錄 超過80年代經濟泡沫時期
日期
2016-11-17
2016年11月16日 21:15:25
日本上半財年房地產新增貸款創紀錄，超過1980年代經濟泡沫時期，或意味著日本樓市過熱。
日本央行週三資料顯示，今年4-9月房地產新增貸款比上年同期增加16%至5.9萬億日圓(539.4億美元)，超過了上一次1989年上半年房地產貸款的最高值。
據日本時報，負利率導致日本銀行放貸激進，因日本國內企業投資需求不大，大量資金流入房地產領域。
日本時報援引研究機構稱，激進的房貸導致了房地產的過度投資，貸款的迅速增長或導致資產泡沫。
報告提出，由於房地產投資占名義國內生產總值(GDP)比重處於令人不安的高水準，加上銀行非常願意向房地產開發商放貸，這令日本央行感到擔憂。
不過，日本央行當時強調目前沒有看到房地產泡沫的跡象。
上世紀90年代，日本樓市崩盤。當時，日本房地產總價值甚至超過整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。
在泡沫的壓力下，日本政府採取了非常嚴厲的行政措施主動擠泡沫。1991年後，日本土地價格開啟漫長的下跌之旅。日本統計局資料顯示，截至2015年，六大主要城市住宅用地價格跌幅為65%，所有城市跌幅為53%。
那次日本樓市崩盤可以說是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，目前日本似乎還是沒有從那次日本樓市崩盤中恢復過來。
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