和訊網訊息 日前，招商證券(600999,股吧)地產業首席分析師趙可在和訊網《中國分析師》上表示，房地產行業增量已經到頂，房地產商面臨著大洗牌但存量仍有一定的市場空間，且房價已經回暖。

“住宅大開發時代是見頂了，但並不意味著存量傳統開發業就見頂，未來這個行業確實面臨著大洗牌，但目前來看在仍有增量區間。”趙可稱。

首先，房地產市場供給，未來仍有8到9億平米，相對於過往有所下降，但仍有大量置換性的需求。

其次，受益於傳統住宅類開發企業集中度的提高，部分的龍頭企業市場占有率提高還有一定的空間。數據顯示，美國龍頭地產開發商的市場份額占6%左右，而萬科市場占有率不到3%.

另外，伴隨著中國產業結構的轉型，面臨多元化轉型的房產企業可以發現一定的市場商機，新格局很快出現，。

趙可表示，地產大開發時代的結束已是共識，在這個切換時點必然受到大周期的施壓，而出現庫存過剩的局面。大周期施壓庫存，使得去庫存化相對拉長，從而使得企業調整投資和開工的時間推后，這看起來就是地產的支柱地位提前了.

他強調，在新經濟成為支柱之前，房地產等支柱行業仍將起到經濟穩定器作用，而一旦社會的生產效率在新興行業中明顯上升，那么勢必經濟會完成一次健康出清，下一波的衰退將由產業轉型成功帶來.

之前招商證券報告稱，中國經濟的底部位於2015年附近，該輪經濟復甦持續至2020年左右，然后經濟將有一次短暫的調整，此后將開啟中國經濟的十年黃金期。而具有明顯早周期屬性房地產行業，本輪周期高點的出現也將先於整體經濟。

報告稱，房地產新一輪復甦周期已經形成，將持續3-5年，高點可能早於經濟頂部出現在2019年附近。