下半年來，因各國政府接連擴大寬鬆政策影響，資金效應推升REITs走揚。第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍表示，6～7月以來，全球 REITs走勢轉趨強勁，主要因美、歐、中、日等主要央行即時為疲弱經濟注入資金活水，此舉推升市場風險偏好，也帶動REITs反彈，惟9月份受到美國科 技業及金融業財報表現不如預期影響，走勢較趨震盪。而就後市評估，當前全球商用不動產交易穩健成長，各區資產交易量明顯勝過去年，預期在供給清淡、需求持 續增溫的情況下，市場供不應求之勢將推升商用不動產租金及資產價格走勢，預期全球REITs後市將續走盤堅向上格局。

回顧今年以來REITs市場表現，除了4～5月期間因歐債問題及中國經濟放緩，及9月因企業公佈的財報數字不佳，使得REITs股價表現短暫拉回 外，其餘各月均呈現穩步上漲走勢。累計年初至今報酬（美元計價），亞洲REITs上漲37.1%最佳、澳洲REITs上漲30.7%次之、歐洲及北美 REITs分別上漲22.7%、14.4%。

楊慈珍表示，今年REITs市場交易量普遍有不錯表現，主要因穩定的租金投報率，持續吸引投資人進入商用不動產市場，致使市場交易量持續 好轉；再者，根據過去歷史經驗，歷年第四季往往是整年不動產交易的高峰期，因此預估在市場成交量持續升溫情況下，年底前REITs行情可望持續發燒。

就各區不動產租金市場表現來看，以美、澳、德及日本的商辦租金成長潛力最看好。亞洲市場今年因大量新商辦供給落成，使得亞洲商辦租金，如香港、新加 坡等城市進入租金下跌期，租金成長空間有放緩之虞；反觀北美市場的芝加哥、洛杉磯、華盛頓以及日本的東京等地區，整體租金市場進入築底向上循環階段，未來 收益成長空間相對大。

楊慈珍強調，REITs長線吸金及投資魅力，除了來自於擁有優於長期公債之收益率之外，其股利利差亦優於其他類型股票，在收益率及股利率佳的雙重優勢下，後市將持續吸引資金進駐，建議投資人於資產中納入REITs，以期在大波動時代下爭取較佳投資效益。