美國抵押貸款利率降到了記錄低點，目前30年固定式抵押貸款利率為3.34%。但是銀行業核准的貸款申請案件減少，及更嚴格的貸款標準，使得房屋市場復甦遭到延後。

一項新的政府報告顯示，2011年，銀行業處理了710萬件抵押貸款案件，創16年來低點，較2010年下降10%。

「這些日子，許多銀行已忽視房屋市場，也避免從事不動產投資，」他於接受訪問時說。銀行業需要執行文件與頭期款規定，但是「標準太高了。我認為銀行業的措施可能過頭了。」

Baker聲稱，銀行業嚴格的貸款措施，可能成了房屋市場的主要問題。Fed最新的刺激經濟措施--包括每月購買400億美元抵押貸款擔保證券--目的便在促使銀行業與其他貸款機構，提供更多貸款。

「抵押貸款利率並未壓抑市場，因而進一步的量化寬鬆政策，助益不大，」Baker說。「銀行業對重返市場感到緊張，才是問題，低利率並無法大幅改變這種情況。」

Baker指出，沒有房市加入，強勁的經濟復甦便無法實現。美國人需要購屋，銀行業也必須提供資金，才能讓復甦成真。