鉅亨網新聞中心2012/09/13 星期四 13:05

經濟學家謝國忠認為，過去三個月的“死貓跳”，肯定讓很多人重新燃起了希望，以為泡沫又要回來了。所以，政府相關部門也不願意討論開徵房產稅的話題，以免打消了市場積極性。只有當這種泡沫破裂，房產稅才會正式登場。

去年，土地出讓金佔到GDP的6%，一級市場房地產銷售額佔到了15%，這裡面，房地產建設成本大約佔到售價的四分之一。其他所有款項，最終都流入了政府腰包，或者通過稅收，或者通過賣地渠道。因此，政府僅從這一個行業獲得的收入，就佔到了GDP的約12%。我們假設，由於房地產泡沫破裂，這部分收入下降了三分之二，那麼少掉的三分之二，可能就會改徵房產稅。按照目前的價格水準，居民擁有的房產價值總和約為GDP的250%，這也就意味著，房產稅稅率水準將被確定在3.2%。

但是，隨著泡沫的破裂，房價也會下跌。存量房總價值也會隨之下降三分之一到一半，這將導致房產稅稅率調高。目前的房產出租收益率約為3%。開徵房產稅，將導致房價進一步下跌，因此又會推高房產稅稅率，以便維持財政收入水準。基本上，展望未來，就是一個惡性迴圈。政府出於維持財政收入的需要，必須徵收的房產稅稅率可能會高達7%。