近期，美國樓市紛至沓來的好消息似乎在告訴投資者，歷經6年衰退的房地產市場已經開始擺脫衰退，同時也印證了巴菲特早前的論斷：美國房地產市場已經呈現出復甦的跡象。

樓市擺脫深淵

美國商務部8月23日發布報告稱，美國7月新屋銷售月率增長3.6%，折合成年率為37.2萬套，為過去4個月來第三次實現增長，且增長幅度超出預期。

在房屋銷量回暖的同時，市場最為關注的房價指標也呈現出觸底回升的跡象。房價指數在第二季度上漲4.8%，創下八年來最大季度增幅；6月份全國房價指數增長1%，為2006年11月以來最大增幅。在截至6月的過去12個月中，美國34個州以及哥倫比亞特區都實現了房價上漲，創下2007年4月以來最好表現。尤為值得注意的是，與2010年受到首次購房者減稅舉措提振而帶來的量價齊升狀況不同，此次房價上漲得到的政府幫助有限。

房價走高，也令代表著行業風向標的房地美（FreddieMac）和房利美（FNM)雙雙實現了久違的盈利。

房地美公開財報顯示，第二季度實現利潤30.2億美元，合每股盈利37美分，去年同期為虧損21.4億美元（合每股虧損1.16美元）。同期，房利美第二季度業績從上年同期的凈虧損52億美元，轉為凈盈利22億美元，為自2008年金融危機期間被政府接管以來第二次實現季度盈利。

今年7月，巴菲特曾指出，在2008年前的幾年中，美國增加的房屋數量高於家庭數量。這最終不可避免地導致建造了太多房屋。然而從近期房屋空置率這一指標中可以發現，這一情況已經大為改善。

房地美發布的報告顯示，二季度美國待租房屋空置率已跌至8.6%，為10年來最低水平，待售房屋空置率降至2.1%，創6年以來新低。另外，若以1994年~2003年房屋租售平均情況看，今年供給富余量已降至50萬套左右，接近健康市場標準。

FirstWashington的投資經理史蒂芬·瓊斯（StevenJones）表示：“目前我們有理由相信美國的房地產市場已經實現了供需均衡，正在構築底部，確立反彈的基礎。”

在市場復甦的帶動之下，美國住宅建築商信心指數也持續攀升。美國全國住宅建築商協會15日發布的數據顯示，8月份美國住宅建築商信心指數升至37，創下5年半以來新高。

新房銷售量的增加以及市場前景的利好令建築商的業績出現了大幅的改善，很多房屋建築商在股票市場上獲得了投資人的認可，股價大漲。

美國房地產開發商普爾特集團股價年初至今的漲幅已經達到101.27%，萊納公司股價漲幅達到59.19%，二者分列標準普爾500指數成份股漲幅榜的第三位和第九位。D.R.Horton股價漲幅達到45.36%，托爾兄弟公司股價漲幅達到49.27%，KB家居公司股價漲幅達到55.36%，標準太平洋房屋公司股價漲幅達到95.28%。

房地產相關的建材板塊也同樣受益。美國建築材料製造商USG公司今年以來股價已經上漲73.52%；房地產信息提供商Zillow股價上漲了62.54%。  (接下頁)