市場認為下半年沒有樂觀理由的房市，可能起死回生嗎？這是因為本周既歐洲央行宣布降息後，中國存放款也各降一碼，南韓隨後又宣布降息，顯現全球持續採取寬鬆政策救經濟，引發市場聯想，台灣是否也有降息空間？而一旦央行宣布降息，又將是熱錢大展身手的好時機，資金如果流向房地產市場，恐怕又推升將引發房價上漲。

觀察現階段房市，多數房仲業者發布的資料顯示，下半年房市轉冷，包括住展雜誌下修北台灣全年推案量，由去年12月推估的9800億元推案量，下修至8600億元，下修幅度達12%；信義房屋則統計，有4成民眾認為下半年房價會下跌，房市將回歸基本面，分析箇中原因除了總體經濟影響，當然還有政府不斷抑制高房價的緊縮政策，讓「炒」房客準備銀彈是困難重重，也讓房價減少炒作空間。

再對照當時的時空環境，央行打房出第一招，正是台灣「熱錢滾滾來」的時候，97年全球金融海嘯，央行為刺激經濟發展，自97年9月連續7度降息，累計降息幅度達9碼半，到98年3月26日第1季才宣布停止連續降息，但低利率政策，使得銀行定存及活期資金快速投入房市，當時國內五大銀行一年期平均存款利率約為0.79%，但若投入房市將有約2%投報率，再加上98年政府調降遺贈稅從50%到10%，吸引大量海外資金回台，購買豪宅或高價住宅，市場更盛傳當時有1兆資金回流。

眼看房價越炒越高，央行終於在99年開始，祭出一連串抑制高房價的措施，每每央行召開理監事會，除雙率的調整，針對房市的政策也是外界關注焦點，近2年來，央行的打房政策好不容易有了成效，再加上歐債危機延燒，總體經濟衝擊房市表現，房市似乎在央行總裁彭淮南的控制中。

如果在此時宣布降息，就怕資金四竄、推升房價；又多數專家認為，台灣現階段沒有迫切得降息必要，因此市場預期，央行降息空間應該不大，若縮手已久的炒房客，期待央行降息引進大筆熱錢，讓房市重回2-3年前的多頭榮景，恐怕期望越高會失望越大，加上8/1有即將上路的實價登錄坐鎮，房價交易透明，也有助房價回歸正常化。

不過，各國降息的確對民眾購屋產生心理預期反應，台灣房屋針對各國降息救市的情勢進行房市調查，有接近6成受訪民眾認為，房地產會因各國降息繼續上漲，近2成民眾認為會下跌，而22%的民眾則持平看待；當中有7成受訪者願意在下半年進場購買房地產。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，多數民眾仍然擔心各國央行降息救市的手段會引來通貨膨脹，所以儘管政府持續打房，仍有59%民眾看漲房價，22%民眾覺得即使沒有漲，房價短時間也不會跌下來；不過有19%的受訪民眾認為，6月份房地產買氣似乎下降了，因此預估下半年房價有機會下修。