永慶房屋今天公布近3月大台北地區自住換屋佔比發現，北市郊區換屋客佔比大幅攀升，由3月份的30%，成長到5月份的38%，創奢侈稅以來新高，主要新北市房市熱度提高後，造成一級戰區房價不斷墊高，相較下台北市郊區房價呈現穩定發展，雙方價差縮小之後，北市門牌效應跟著浮現，大大提升民眾於北市郊區換屋的意願，當中又以北投區換屋比例近5成最高。

資料顯示，台北市郊區自住換屋熱區，北投區換屋客佔比高達49%，位居第一，文山、內湖換屋比重分別為38%、37%，暫居二、三。

北投新北投捷運站周邊 退休族最愛

分析前三大北市郊區熱門換屋區域，北投站及新北投站，由於生活機能與住家品質良好，「磺港溪生活圈」、「珠海特區」商圈發展成熟，且分別鄰近北投站及新北投站，吸引不少退休族進駐，目前兩個捷運站周邊平均單價39.8萬、38.6萬，房價仍在4字頭上。 另外，近期士林北投科技園區及奇岩重劃區題材，也讓北投房市發展更添增值潛力，5月北投區換屋比例已經攀升至49%，不僅為北市 各區之冠，同時也創下區域新高。

新店比價效應湧現 換屋族回流至文山區

至於傳統文教區文山區，則因有捷運文湖線貫穿，交通堪稱便利，加上前2年來因新店區房價的比價優勢，吸引了大批文山區移民換屋族， 但去年以來新店房價優勢逐漸消失，而文山區不只距離市中心更近，更擁有「台北市」鍍金門牌加持，目前換屋客已經回流至文山區。 觀察成交資料發現，文山區換屋族首選萬隆、景美、辛亥捷運站周邊地段，其中，萬隆、景美站周邊生活圈機能完整，目前房價49.2萬元、47.8 萬元，辛亥捷運站房價則為42.8萬元，其房價與鄰近的中正、大安區相比仍屬低檔，民眾換屋負擔相對較輕。

內湖離市中心15分車程 房價較市區平易近人

內湖區部分則因距離市中心僅約15分鐘車程，加上有內科帶來人潮，在捷運西湖站、港墘、文德站周邊以及捷運東湖站沿線的康寧路三段周邊 ，因商圈發展成熟，生活機能完善，加上兩區都擁有學區優勢，最受換屋族歡迎，目前內科生活區周邊三個捷運站附近的平均單價分別為57.6 萬元、55.8萬元、54.5萬元，房價與市中心相比仍顯平易近人，而東湖捷運站平均單價47.3萬元，更是捷運文湖線除文山區以外最優惠的價格，且若與 連接的板南線房價相比，東湖站周邊房價也具吸引力。

 
資料來源：永慶房屋