過去 5 年半來，對美國屋主真是苦不堪言的日子，自從 2007 年美國房產泡沫破滅後，美國人就眼睜睜看著將近 7 兆美元的房地產財富蒸發，這過程中不斷有專家誤判房地產已經到了谷底，情勢不會再惡化了，但熟不知低還有更低，美國房地產市場只是變得更糟。

也因此美國大眾對近來任何預測房地產市場將好轉的言論報以懷疑眼光也就不難理解了，當然，房地產市場總會在某時候開始恢復元氣，因此也許這一次的新消息不再是狼來了。

此份報告認為，美國房地產市場復甦將會分為兩個階段，第一階段將由租賃需求帶動，美國過去幾年來房價崩跌，但租金上漲，這樣的情況之下，當包租公非常有利可圖，近來美國公寓出租業務開始反彈也證明了這一點。

該機構也認為，在現在低利率、租金高漲、房價便宜的市場環境之下，multifamily (多戶型住宅) 市場將受到提振，同時單一家庭的房地產商品也將跟著受到帶動。該報告指出：「受到高殖利率吸引的投資人將會選擇買進可收租的單一家庭住宅商品。」個人或是法人都可能是投資客。

第二階段復甦則是發生在投資客介入讓房價穩定之後。房價穩定是銀行開始放鬆貸款至關重要的標準，過去當房價下挫時，銀行只會放貸給有錢人，但是當房地產慢慢增值之時，銀行就可以開始提供更優渥的條件。

而 The Demand Institute 的報告中認為房地產市場將復甦最關鍵的因素應該是在於「美國人依然還強烈地懷抱著買房夢」，該報告指出，多數美國人都還是認為買一間房子是很好的投資，多數人計畫在未來 6 年內置產。

雖然美國消費者有太多債務，而且未來幾年內實質收入可能不會上升，但是該報告認為，只要放貸標準開始寬鬆，且消費者有紀律地償還債務且儲蓄，那麼要買房不是不可能。

但這份報告當然還是有些盲點，因為該報告分析的數據是仰賴美國國會對於經濟所做出的預測，認為美國經濟雖然速度緩慢但會穩定成長，且失業率將會持續下降。但是若是歐洲情況顯著惡化，或是再出現任何無法預期的事，那麼這份報告的預測就會變得太過樂觀。