鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-05-12  15:45

房仲業者公布4月份北市交易最火熱的區域，其中松山區自上月第2名，搶下最賣座王，台灣房屋屋智庫副執行長劉怡蓉分析，受松山機場增線東北亞效應，有便捷交通地利位置再加上都更議題，皆激勵松山區交易熱度。

松山區這回以16.28%搶下本月北市賣座王，劉怡蓉表示，松山機場日前增加東北亞航線，激勵區內房價成長，且京華城周邊老舊公寓居多，吸引自住需 求客群，加上松山菸廠，未來規劃旅館、百貨、商辦等，若與大巨蛋結合，增值潛力不小。另外，受文林苑紛爭，北市多組建商，針對都更題材明言不輕易下手，但 華固建設仍宣佈願整合松山區寶清段都更案，就是看重該區的房市潛力。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，松山區有未來南京捷運線開通的議題加持，加上目前有不少都更案進行中，頗具增值空間。

台灣房屋統計，北市交易熱區前五名，依序為松山占16.28%、中山14.29%、內湖11.96%、士林9.97%、大安9.63%，當中士林區 4月竄升7個名次，劉怡蓉指出，受北投士林科技園區規劃進駐，不僅提供就業機會，更活絡周邊產業發展，因生活機能純熟，預計3年後完工，產業陸續進駐，可 望帶動房市發展。另外，前士林夜市舊址，目前動工規劃成「台北藝術中心」，未來104年完工，屆時為士林豎立一座新地標，更提升該區的房市價值。

至於新北市最賣座前五名行政區，分別為淡水占12.86%、土城11.95%、板橋11.43%、新店9.09%、新莊8.05%。訴求景觀、樂活 的淡水區，連續3個月蟬聯新北最賣座行政區，除淡水捷運線拉近與台北的距離，因延伸的輕軌捷運規劃，更帶動淡海新市鎮的復甦，預計107年完工後，可望吸 引更多人口的移入，交通升級，帶動買氣熱潮，加上大型量販店的進駐，刺激商圈繁榮，生活機能完善，奠定該區房市於穩定中成長。
 
土城區銷售占比11.95%，位居新北第2，劉怡蓉分析，離開雙北市中心，想買到2字頭的房價，土城區絕對不容錯過。值得注意的是，土城區為央行列管住宅貸款13個行政區之一，因此首購族進場，若有貸款成數要求，要事先跟貸款銀行確認，以免增加自備款壓力。