政府打房再開槍，今(2)日行政院長江宜樺表示，為了健全台灣房地產過熱的情況，未來除了自住戶一棟外，額外的房屋稅將朝「房地合一、實 價課稅」的方向來推動，但詳細的情況仍還在研議中，預計年底會將修法草案送交行政院審議。住商不動產表示，目前台灣課稅是房地分離，若房地合一課稅勢必會 加重民眾在稅負上的負擔，而影響的部分可分為兩種，分別是持有稅以及移轉稅；但無論是哪一個，對於持有多於一戶房屋的民眾來說，都無從防起。

實價課移轉稅 利潤多少就課多少

若房地合一實價課稅是運用再移轉稅上，代表只要房屋成交，獲得的利益就要實價課稅。若買入一間2000萬的房子來算，賣出價是3000萬的話，以往課稅方式是土地增值稅+房屋財產交易稅來計算，不只房屋財產交易稅還可以扣抵一定的金額，且在定價上通常也比市場價格來的低，因此對房屋交易者的負擔並不大。

但房地合一後，課稅方式則是直接從賣出的價差1000萬扣掉一定成本後來做課稅，也就是直接從利潤課稅，雖然目前尚未確定課稅比率要由多少計算，但確實會大幅拉升移轉稅的金額。對於手中已經持有多屋的民眾來說，除非要趁現在政策尚未實施前將房屋脫手，否則將來實價課稅是跑不掉的，根本無從防起。

徐佳馨認為，雖然整體來看，不論怎麼提高稅賦，房屋交易所賺的利潤一定會比稅收來的高，但對民眾來說，恐怕買賣房屋就不如以往吸引人，成交量也會因此受到影響。

實價課持有稅 熱門交易地區影響最大

另外一方面，如果房地合一實價課稅是放在房屋持有稅上，徐佳馨認為影響會比較小。由於目前路段率的還是要依照各地區成交價來做調整，因此如果是熱門的交易區域，由於交易筆數較多，可參考的實價交易量較大，因此最可能受影響到持有房屋稅的上調。

除此之外，對於一連串的打房措施，徐佳馨指出，影響最大的不外乎就是假豪宅、或者較邊陲的蛋黃區、蛋殼區，這些投機氣氛較濃厚的地區。這些無論是看 好房市未來漲幅空間，或者想出租給外縣市民眾的投資者，將會是本次影響最大者。但是相對而言，市中心的房價卻由於資金還是不斷流入，因此仍是有保護的。

持有罰多屋 交易罰投機

不只是房地合一實價課稅，日前台北市副市長張金鶚也才提出非自住宅的房屋稅將提高至2.4%以及3.6%；央行也將嚴格控管多屋者買屋的貸款成數，在在顯示政府打房決心。徐佳馨認為，這些政策都指向2個方向，也就是「持有罰多屋，交易罰投機」。

但是這些政策是否有效，也有業者持保留態度，認為現在房市交易量已經萎縮至全盛時期(2011年)的四成而已，但是房價仍舊掉不下來，除了是利率仍 處於低水位的情況，資金沒有其他更好投資標的也是另外一個重要因素。至於央行擴大貸限制款地區，也可能讓資金流往沒有受管理的縣市，房市是否能如願跌三 成，恐怕還是未知數。