國泰人壽上周董事會通過將活化資產,昨(17)日展現高效率,以12.5億元出售高雄市仁武區澄德段土地,投資報酬率超過四倍,將挹注2月獲利10.18億元。
國壽主管表示,未來將持續檢討類似「短時間、無法即時利用」的不動產案件,挹注獲利並非主要目的,重點在於壽險業無法即時利用的不動產,不利於風險資本適足率(RBC)。
法人表示,2月投資市場好轉,加上出售不動產的獲利挹注,國壽2月獲利值得期待。
國壽昨天出售的土地面積約4,265.32坪,出售交易總價新台幣12.5億元,每坪售價約29.3萬元。永慶資產管理協理黃增福表示,買家可能將該土地用於興建住宅或飯店。
國壽主管表示,該土地國壽持有20多年,後經重劃分回,以當地商圈的發展,迄今尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產,向主管機關申請三次展延使 用,但無法即時利用的不動產RBC風險係數,須加重計算,為活化資產、並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定,決議出售。
國壽主管表示,除非是無法即時利用、商圈已經移轉、無法自行開發的畸零地,否則國壽的不動產投資策略,還是希望購置優質商用不動產,以獲取長期穩定租金收益。
截至去年第3季底,國壽投資不動產資金高達2,582億元,高居國內壽險公司之冠。
國壽主管未進一步談及近期是否還有不動產將出售。房仲業者表示,國壽向來低調,上周宣布將出售不動產以來,市場上並未傳出具體標的。
國壽今年開春即繳出亮麗成績,元月稅後純益21.5億元;但若不計外匯價格變動準備金,國泰人壽在提存前獲利更達59.3億元,創下歷來的元月單月新高。
國壽元月獲利創高原因有二,包括實現資本市場利得、元月新台幣貶值及替代避險操作良好帶來的匯兌收益,提存準備金後的稅後純益仍達21.5億元。國壽主管表示,元月提存22.3億元外匯準備金後,累計已提存127億元,將使國壽未來更能因應匯率變動。
【記者蔡靜紋/台北報導】