圖片來源:香港文匯報
花旗銀行(Citibank)昨(19)日公布的《2013香港市民置業意向調查》報告顯示,截至今年9月,香港近1600名受訪者中,只有3%受 訪者認為現時是置業良機,亦僅有15%擁足夠能力置業,按年跌兩個百分點,同時亦只有15%受訪者表示有意置業,較去年同期回落近11個百分點。花旗並預 料,明年一手新盤供應預計有1.6萬個,供應提升令明年樓價將回落10%。
香港《文匯報》報導,花旗銀行年內至9月以電話隨機抽樣方式訪問了1599名介乎21-60歲的市民,調查發現,市民於樓市辣招推出後,置業意慾則大幅下跌,54%認為自己未來10年無法置業,較去年再升3個百分點。此外,擁有資金作供樓市民較擁有資金作首期較多。
調查又指出,受訪者對樓市價格前景轉為保守,33%認為樓價未來一年走升,遠低於去年同期的59%;而認為樓價下跌的香港市民則由去年9月的 25%,上升至今年9月的45%。同時,調查又指,今年31%受訪者認為需要400萬元(*港元,下同)或以上才能購買適合的物業,較去年明顯增加11個 百分點,反映出市民認為樓價愈來愈高,昔日的低價物業已升價。
花旗銀行環球個人銀行服務零售銀行產品業務主管林素芬預料,明年一手新盤供應預計有1.6萬個,供應提升令樓價將有所回調,料明年樓價將回落10%。
成交宗數方面,她指現時已回落至低位,料未來將平穩發展,但相信未來新盤供應將有助成交宗數增加。
被問及有關政府樓市辣招是否有效,林素芬指不作任何評論,但她引述報告內容指出,市民因新一輪樓市辣招,入市變得更趨審慎,故料市民對按揭及供款前景等亦變得保守。
利率方面,超過6成受訪者預計明年按揭利率將會增加,現時大約有43%業主有承造按揭,但在過去一年採用同業拆息按揭計劃的比例大幅下跌,由上年的 44%跌至今年20%,林素芬則指,香港利率跟隨美國,預計明年香港利率仍會平穩,預料美國聯儲局將在2015年年中才有望加息,但若按揭利率上升,市民 置業意慾亦會有所下降。
至於公司自身的按揭業務,林素芬透露,花旗目前按揭貸款表現穩定,較去年按揭收入有正增長,而市佔率方面表現穩定,市場排名徘徊第5至6名。
圖片來源:香港文匯報