據統計局數據，今年1-7月華東地區商品房銷售面積3.10億平方米，年增30.2%，增速比1-6月回落2.6個百分點；銷售額2.48兆元，年 增42.1%，增速回落6.4個百分點。考慮到未來新一輪房地產調控長效機制的出台，房價上漲空間已十分有限，希望透過出售提升住宅投資收益率的可能性也 在減少。

目前大陸房價上漲壓力不減，但住房租金上漲受到市場真實需求制約，以租金考察的房地產投資收益率已明顯低於基準存款利率。

雖然學術圈和業界對超發貨幣尚未形成一致意見，但大陸貨幣資金設定效率偏低，則是不爭的事實。從GDP與廣義貨幣M2之比來考察貨幣的生產效率，1 元的貨幣供應在2008年支援了0.63元的增加值；而到2012年僅支援了0.53元的增加值創造。由於資金設定是以到期還本付息為代價，較低的資金設 定效率蘊涵了較大不良貸款風險。據銀監會統計，全國商業銀行不良貸款餘額已經連續7季上升。

綜合來看，未來大陸金融市場流動性總體將穩中趨緊，需要透過實體經濟緩慢擴張，逐步稀釋過去幾年大量投放的貨幣，以維持國民經濟健康運轉。而流動性運行態勢的新變化，將透過一系列連鎖反應作用到房市上，房市將出現調整。

事實上，近期已出現了若干房市調整的信號：1-7月全國住宅投資增速較1-6月回落0.6個百分點；北京房價漲幅連續下降，高階住宅掛牌出售量明顯 增加；主要城市存量住宅供應規模上升等等。雖然1-7月全國貸款增加5.78兆元，較去年同期增加3,839億元，但剔除因正常利息計提引發的部分信貸增 量，貸款實際新增量已明顯減少，信貸投放穩中趨緊態勢已形成。