幾次之後，我對楊梅市已經非常非常熟，如果，你以火車站前的大成路為中心點，兩邊各繞一圈，我馬上可以告訴你，哪些地方有缺點，哪個地區是最優的。
畫圖，是一件非常重要的基本功。
偏偏很多人在學習認識房地產時，都只是看過、走過。一天下來，也許你會知道某個地方的左邊幾條街裡有某些店，卻不知道這條小馬路的名字，就很難做一個全盤的連結。當你把你想研究的地區逛熟了之後，你會很驚訝一件事情：原來！還有這麼多地方是我沒發現的！
每個地區，都有好脫手的房子，如果你沒有太多的時間，建議可以從住家附近開始畫圖。
我在仲介公司擔任經理時，就出過這個功課給新進人員，有些新進人員會出現「我在這邊住了十年了，怎麼會不知道有哪些店？」的眼神。一旦照著我說的「地毯式畫圖法」後，大家都嚇一跳。
甲新進人員說，他從未發現家後面三條巷子內，有一家「私人神壇」，神壇的負責人，還經常上電視，但也因為常燒金紙，造成該社區的房價不優。
另一位新進人員分享，她一直嚮往未來要換到某個夢想中的社區，但做了「地毯式畫圖法」後，完全不敢買了：「因為，這個社區的斜後方角落邊，有一家瓦斯行。」
現在，就以你家為中心點，採取井字型走法，往東、西、南、北方先各走三條街，你會發現很多地方很可能藏著危險，或是讓房子扣分的風險。
千萬不要買現成的地圖來使用！
一位上班族學員問：「我在台北市上班，覺得公司附近很不錯，可是又沒有太多時間，可以用地圖嗎？」
「絕對不行！無論如何，都要自己畫圖。」
如果，你研究過地圖，一定會發現，有些地方還是跟實際的路不同，因為地圖並無法即時更新，此外，現成的地圖有很多東西是錯的，甚至因為版權問題，會故意把某個地方印錯。
親手畫圖，最大的好處是加深腦海中的印象。
這個印象將有助於你的買屋判斷。
比如：為什麼差兩條街，每坪價格差兩萬？
如果，你沒有親自走過、畫過，你一定不知道，這每坪兩萬塊的差價，是與國小有關。
所以，再怎麼忙，也請自己畫圖。
在選定你喜歡的區域後，還要確定哪個區塊最理想，這部分一定得靠雙腳雙手才行。利用假日走個幾圈，將每一條街，每一個巷子畫出來，將所有看得到的設施不管是公車站、7-11、火鍋店、公家機關……，都要畫出來。
還有一點十分重要：路是彎是直，也要畫出來。
因為，有些客戶對於風水十分看重，而路的形狀有正風水、反風水，你知道的愈多，在買屋時就愈能夠「砍價」。
走路，有益身體健康，從今天開始，就讓每一天的走路，變成更有價值的事。
節錄自《我在房市賺一億》(月風著，各大書店＆博客來皆可選購)
