自從《富爸爸，窮爸爸》一書出版後，大家的焦點，都放在「現金流」這三個字上。

我要說，現金流，正是讓你無法翻身的原因。

當你在賺現金流時，就等於是把本金留在原處；當你在賺現金流時，就等於失去賺資本利得的機會。

要快速致富，靠的不是現金流，而是資本利得。

首先，讓我們來了解，什麼是現金流？

從房地產角度來說，現金流就如同買房租人，然後收租金，是一種被動收入。

這個投資理論是非常荒謬的，想想：一個沒有錢的人，要如何買房子租人？房子可以買多少戶？租屋生意可以做多大？

單單就純粹投資來說，現金流是不會致富的。

如果，你有玩過現金流這個遊戲，就會了解，「如果只靠現金流」，在老鼠圈圈裡面的人，沒有一個人走得出來。

以買屋為例，富爸爸的理論是，買了房子後不要賣，只要靠收租金賺被動收入。問題是，對於每個月收入5萬的人，要買幾間才能打平？

我有一位朋友，他和太太的每月收入是8萬元，家庭支出是6萬。

他想買房子、收租金過生活。以一戶房子400萬、每月租金1萬的情況下，至少要買6戶，才能供給他的家庭支出。6戶的房子，就要2400萬元，且要在沒貸款的情況下才能立刻收到每月6萬的租金。

請問，在每個月收入8萬元的家庭，如何能取得2400萬的現金？

就算是利用銀行貸款槓桿，以租金抵房貸，還未必夠貼，如果，再加上房屋稅與裝潢折舊及空租期，基本上這是穩賠不賺的生意。

所以，如果一個存款不多的人想要致富，一定要靠資本利得，唯有資本利得，才能迅速翻滾的你的本金。

資本利得就是兩個字：價差。

舉個例子：我以100萬買珠寶，賣出110萬，的10萬就是資本利得。

唯有資本利得才能夠真正讓你以最快的速度，達成財務自由。

世界上，最厲害的人都在玩資本利得的遊戲。

想想，建商如果覺得現金流很好，為什麼蓋了房子還要賣？

不只是建商靠資本利得賺錢，投資客也是靠資本利得來賺錢，用這次賺的錢再賺到另一個資本利得，然後一直翻、一直翻……。同樣是投資房子，資本利得將會比現金流，更快達到財務自由。

節錄自《我在房市賺一億》