「我也想靠房地產投資賺錢，可是本金不厚，怎麼做？」

「房地產投資？都是有錢人的遊戲啦！」

說到房地產，最常聽到的就是「沒錢不行」、「有錢人才做的事」。

真相，並不是如此。

從小到大，我對於歷史書非常有興趣。在投資時，也常會拿歷史故事來思考投資策略。

大家都知道，台北的房價是最高的，億來億去，轉手就是數千萬。問題是，在資金不足時，想從投資台北市起家，並不容易。思前想後，腦海中浮現「小，就找競爭者少」的策略。

對，就是這個！

資金少，就往房子便宜的地方跑。

我在買第一間房子時，幾乎全額貸款，雖然這戶房子沒有賣出去，幸好每個月繳的貸款不多，還撐得過去。

有了這次的經驗後，第二屋、第三屋就每買必賺，買完第二戶結束之後，我甚至買20戶，20戶買掉之後，我就一直維持手上20戶、30戶的量！然後累積到4百戶！

誰也猜不到，最早，我只是一毛本錢都沒有，完全靠槓桿的資金運轉而已。

如果，當年的我選擇從台北市出發，第一屋賣不出去，光是貸款就壓死了，大概也不會有現在的我。

台北是沒錢就沒機會，頭期款不夠的人，一定要想辦法將交易優勢擴大，桃園漲很多，就到苗栗！台中七期太貴，就到北屯發展！高雄美術館區天價，那麼台南如何？

我的一位好友在台南買了十幾間公寓，每一戶的價格都在一百萬以內，現在漲到一百五十萬，對於手邊現金不多、剛起步的人來說，每一戶賺五十萬，是不是削爆了？

台北是個會漲的地方，問題是，門票很貴！所以，剛起步時，要先去其他地方，把門票賺夠了，再回來！

台北市中心雖然安全，從2008年開始到現在，在市區的投報率，很難超過一倍，因為原本就很高了，土地了不起漲五～六成！外圍縣市呢？光桃園，就漲兩到三倍！

所以，再套句前文提到的重點：要懂得從C區的A級地段來賺錢。