不動產抵押貸款證券(Mortgage Backed Securities,MBS)，為金融機構的不動產擔保抵押貸款包裝組合，移交給信託機構，由具公信力之擔保機構發行證券，藉此向投資人籌措資金。

MBS依照不動產類型，可分為商用不動產抵押貸款證券(CMBS)、住宅不動產抵押貸款證券(RMBS)，兩者的不同在於資產池中抵押貸款標的之不動產標的是商業用或住宅用的差異。