摩根大通經濟學家Ben Jarman今(29)日在1份報告中寫道，首購族活動的欠缺以及過去10年內房屋銷量的下滑對國內生產毛額(GDP)所貢獻的程度將少於因礦業投資走緩而損失的程度。

Jarman在報告中亦指出，「在占比約2個百分點的礦業資本支出對GDP成長貢獻相當大和逐漸消失的情況下」，房市「向上」規模存在不 足。「即使規模擴大，住宅投資對2013年GDP的貢獻亦僅會增加0.5個百分點。儘管如此，落後幅度可能會出現這些成長要到2014年才會實現的情 形。」

包括摩根士丹利(Morgan Stanley)(MS-US)和澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)(NAB-AU)在內的銀行業者都預測今(2013)年澳洲房價成長率將少於5%，不如2009年時的11%。

澳洲央行(RBA)在2月時亦曾預估今年澳洲GDP將為「趨勢以下」的2.5%成長率，較去(2012)年11月時的2.75%估值來得低，因礦業投資今年將達高峰且強勢澳元令製造業與出口業承壓。

Jarman並說，首購族對房屋的需求依舊低迷使得潛在買家不願背負更多債務以及推升信貸成長。

他在報告中亦表示，缺少新建築也造成過去10年住宅投資占GDP的比重被壓低了1.5個百分點。

根據澳洲統計局提供的資料顯示，2月首購族占所有房貸比重僅占14.4%，不如1年前的17.4%。在2月底為止的1年裡，季調後的建築許可件數則為12.8%。

Jarman接著表示：「因此，將對GDP帶來大貢獻的希望寄於住宅投資就像是和明顯不過趨勢對賭一般。」

他最後說道，建築許可必須上升20%來將住宅投資和GDP分別提振超過10%以及0.5%。