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發 表 主 題 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍 發 佈 日 期 2013-09-10 12:45:08
發 表 人 Cashmen 回 應 數 14
鉅亨網新聞中心2013/09/10 星期二 08:32 [引用]

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美國QE政策可能退場，不只股市緊張、房市也觀望，近幾個月不只雙北市交易量萎縮，台北市更出現預售案遭到法拍，過去出現過的法拍預售案，已經是2008年的事，當時也在新北市，而不是台北市，如今重慶北路上有建商傳出財務危機法拍預售案的建物，學者分析這是房市下滑的警訊。
發 表 人 小宣 回 覆 日 期 2013-10-04 01:18:27
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
彭總裁預警 與其說是升息預告 更像是對房市道德勸說
鉅亨網記者王以慧 台北2013/10/03 星期四 18:05 [引用]

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台灣央行總裁彭淮南日前在第三季理監事會議後「好意」提醒背負房貸者和銀行注意利率風險，引發市場揣測央行即將升息，彭淮南赴立院面對民進黨立委許添財質詢貨幣政策效果越來越差、房價持續飆高的說法，更一度動怒駁斥，究竟未來利率走向為何、房市又會何去何從？台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示，短期台灣沒有調高利率的空間，僅是彭淮南對房市換一種方式的口頭道德勸說，中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任則認為，雖為對升息的示警，但最快也是明年中旬以後的事。
房價飆漲、但實質薪資不僅沒漲還「倒退嚕」，據主計總處統計，光今年前7月實質平均薪資僅4萬6786元，年減1.41%，甚至低於1998年平均值，等於倒退回16年前，而房仲業者統計，2008年雷曼兄弟破產至今，5年以來包括北市、新北、桃園、台中與高雄等主要都會區的房價漲幅普遍都超過70%，房價所得比逾12倍，也導致都會房價偏高為十大民怨之首。
也因此，央行緊盯房價變化，強調會控管不動產貸款風險，並促進銀行健全經營和金融穩定，央行表示，自2010年6月實施一系列針對性審慎措施後，特定地區新承作房貸金額占全體新承作房貸總額比重由64.37%降至49.11%，其受限戶購屋貸款成數由63.91%降至57.55%，貸款利率則由1.97%升至2.11%。
另一方面，台北市高價住宅貸款成數由最高80-99%降至平均56.53%，利率則由最低1.84%大幅升至平均2.13%。
孫明德認為，彭總裁一席話並非調高利率、或是示警房地產恐有泡沫疑慮。主因為目前國內物價並沒有太大上漲壓力、且經濟復甦緩慢未能大幅明顯好轉、再加上QE並未退場，「目前還沒有升息條件」，因此，在房市過熱、太多資金往房市移動，銀行也做太多房貸生意之下，彭總裁必須換一種方式來進行口頭上的道德勸說。
孫明德強調，即便美國QE縮手並驅使利率上揚半碼甚至1碼，恐怕對投資客來說還是「不痛不癢」，因為他們已經賺了太多，必須是在利率不間斷的持續走升才會影響到房市買氣。
吳大任則認為，彭總裁的確在示警利率調升的可能性。他解釋，據過去經濟發展的經驗來看，如果經濟處於復甦的狀態，很快就會出現通膨壓力，而目前全球經濟已緩步復甦中，歐美呈現的經濟數據皆有明顯好轉。
吳大任表示，雖然通膨隱憂不會發生的這麼快，但一旦央行或美國聯準會感受到通膨威脅，貨幣政策就會趨向緊縮，由於目前經濟狀況還不是太好，今年底前升息機率並不高，預期最快明年中旬才會看到央行調升利率。
發 表 人 咖啡蟲 回 覆 日 期 2013-09-30 10:41:53
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
> 小心小市民房貸成本大幅上升 . 房市真的是多頭的末端了 .

房市真的要小心了~
彭老說話, 打趴營建股, 連遠雄的趙藤雄都出來說話在擔心了!
連結今天官網放的新聞, 大家參考一下
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彭淮南暗示升息打趴營建股 趙藤雄：我擔心的是國家競爭力
鉅亨網記者張欽發 台北　　2013-09-27 18:20:24

在台灣房地產市場928檔期前夕，昨日台灣央行總裁彭准南則提醒國人要注意利率可能變動的風險對於購屋房貸負擔可能加重的風險，也在暗示未來台灣可 能出現升息的情況，今天並形成對於營建股的衝擊，從事建築業44年的遠雄(5522-TW)企業團董事長趙藤雄今天指出，利率調升與否應與總體經濟的發展 狀況作整體的考量。

今天台北股市營建股指數收盤重挫2.03%，趙藤雄是在今天下午出席台灣遠距照護產業服務協會的頒獎後，接受訪問並作以上的表示。至於央行總裁彭淮南暗示將升息，同時，政壇高層的爭鬥也尚無止息的跡象，趙藤雄說，「我擔心的是國家的競爭力！」

同時，趙藤雄也推崇日本首相安倍近三對於改善日本經濟的執行力。

趙藤雄說，他從事建商工作44年來以，再不景氣的市況他都見過，只不過，像利率的調升，事實上，應該是與失業率、家庭所得、薪資水準及經濟成長作全 盤的考量，台灣央行已9度維持目前的利率水準，在現有的經濟條件下，依彭淮南的金融資歷與智慧，他相信要調高利率也將會採取一碼一碼的緩步調升方式，以避 免太大的衝擊。

對於台灣房市購屋者究竟能夠容忍到何種水準的利率？趙藤雄說，依經濟發展及家庭所得結構的不同，像中國大陸的房貸利率到6%、美國也有4-5%，但預估台灣所能容忍的房貸利率水準約在3%左右。

趙藤雄強調，如果台灣的投資意願都能與鄰近國家甚至全球各國相提並論，甚至超越其他國家，那麼對於調高利率的話，大家都能接受；問題在於台灣目前的 狀況並非如此，而在此經濟狀況下，對於建築業因土地成本、建材、勞力一直增加而形成的房價又要加以壓抑，也對經濟穩定沒有助益。

而就建商的角度來看，一旦市場利率調高，將造成建商的營運資金成本明顯提高，趙藤雄說，事實上，營建業的市場永遠存在，高成本將造成推案的減少，但是包括從首購到換屋的市場永遠都在，建商也要從建案的品質到建立品牌去著手。

台北股市集中市場今天收盤上漲46點，加權股價指數以8230.68點作收，但營建股受央行總裁彭淮南暗示將可能升息影響購屋者負擔的消息影響，盤中一度大跌2.86%，收盤下挫2.03%。
發 表 人 米勒 回 覆 日 期 2013-09-28 01:20:53
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
小心小市民房貸成本大幅上升 . 房市真的是多頭的末端了 .
發 表 人 北縣一哥 回 覆 日 期 2013-09-27 23:01:30
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
> 彭淮南暗示將升息並衝擊房市？罕見籲借款人留意利率風險
> 鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-09-26 18:10:30　
> 台灣央行今(26)日召開第三季理監事會議維持「利率不變」，但央行總裁彭淮南罕見在記者會後提醒，「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，更強調美國QE政策勢必退場，暗示央行可能將有升息的動作。
> 央行今日仍維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%，連9季利率不變，但表示會持續密切注意國內外經濟金融動向「適時調整貨幣政策」，且彭淮南「特別」提醒消費者以及銀行要進行「風險控管」，此舉已引發可能將要升息的揣測。
> 央行罕見在理監事會後新聞稿中指出，今年以來，五大銀行新承做購屋貸款金額較去年同期減少，同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施之下，銀行對相關風險的控管，已見成效，未來將持續關注銀行房貸風險的控管情形；另，由於房貸支出占家庭所得比率逾30%，借款人宜留意未來利率變動的風險。
> 彭淮南解釋，央行有責任提醒社會大眾和銀行有利率風險和價格風險，雖然不是說利率一定會走高，但利率並非永遠固定不變，「自己一定要考量未來的償債能力」，等同暗示利率調升恐對房市造成衝擊。
> 彭淮南說，不希望哪一天台灣也出現房貸風暴，因此要提醒大眾防患未然，也間接暗示台灣有出現房貸風暴的可能性。
>

彭總裁用意在打房.
發 表 人 SUMI 回 覆 日 期 2013-09-27 12:21:53
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
彭淮南暗示將升息並衝擊房市？罕見籲借款人留意利率風險
鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-09-26 18:10:30　
台灣央行今(26)日召開第三季理監事會議維持「利率不變」，但央行總裁彭淮南罕見在記者會後提醒，「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，更強調美國QE政策勢必退場，暗示央行可能將有升息的動作。
央行今日仍維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%，連9季利率不變，但表示會持續密切注意國內外經濟金融動向「適時調整貨幣政策」，且彭淮南「特別」提醒消費者以及銀行要進行「風險控管」，此舉已引發可能將要升息的揣測。
央行罕見在理監事會後新聞稿中指出，今年以來，五大銀行新承做購屋貸款金額較去年同期減少，同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施之下，銀行對相關風險的控管，已見成效，未來將持續關注銀行房貸風險的控管情形；另，由於房貸支出占家庭所得比率逾30%，借款人宜留意未來利率變動的風險。
彭淮南解釋，央行有責任提醒社會大眾和銀行有利率風險和價格風險，雖然不是說利率一定會走高，但利率並非永遠固定不變，「自己一定要考量未來的償債能力」，等同暗示利率調升恐對房市造成衝擊。
彭淮南說，不希望哪一天台灣也出現房貸風暴，因此要提醒大眾防患未然，也間接暗示台灣有出現房貸風暴的可能性。
發 表 人 小賢 回 覆 日 期 2013-09-13 12:26:30
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
亞洲的房市與美國真是兩樣情~
上課老師有說房市在多頭末端~但美國因為有歐巴馬政策支持~所以仍然看好~
而且上課以前有提過, 過去美國在升息期間, REITs都還有一大段漲幅~
未來美國房市還是可期
以下附一篇新聞~大家可以參考~

鉅亨台北資料中心綜合報導 發表日期：20130912

北美REITs回檔就是買點

美國REITs近期受到美國十年期公債殖利率上漲，引發房貸利率急速上揚的衝擊而走跌，不過，台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，觀察 2001年以來美國REITs指數走勢，可發現房貸利率對REITs屬短線衝擊，中長期美國REITs指數仍將隨著房價上揚而逐步墊高。由於Morgan Stanley 預估2014年Case-Shiller美國20大城市房價將上漲4%-6%，高盛亦預估美國房價指數至2020年將上漲30%，在房價後市持續看漲且民 眾購屋能力仍在歷史高點之下，北美REITs後市漲升行情值得期待，建議遇有回檔可逢低中長線佈局。

林瑞瑤指出，近期美國公佈的最新房市數據，持續有佳績，包括S&P/Case-Shiller所追蹤的美國20大都會區6月房價上漲 2.2%，且20大都會區房價全數上漲；7月成屋銷售年率月增6.5%至539萬戶，高於路透社統計預估的515萬戶，並創下2009年11月以來新高， 若與去年同期相比，年增率達17.2%；7月新屋開工上升5.9%至年率89.6萬等。一連串的正面數據表現，說明了美國不動產的強勁復甦力道，提供北美 REITs下檔有力支撐。

林瑞瑤指出，雖然美國房價及房貸利率皆彈升，但目前整體房貸占民眾收入比重僅由15%上揚至17%，仍低於長期平均的22%，顯示民眾購屋能力仍然 位於歷史高點。另一方面，加總房貸支出、保證費、保險費以及房屋稅，並除以可支配所得，FED所計算出的美國貸款財務負擔能力比，目前仍位於非常低的位 置，也顯示民眾購屋能力非常高，並不會出現房市泡沫化的疑慮。

林瑞瑤表示，就投資類型建議，以住宅型REITs相對看好，包括四大利基：一、目前空置率僅4.3%，達歷史低點。二、第二季EPS成長8.4%， 超越市場預估的7.5%，估計2013年全年EPS可成長7.4%。三、市場預估2014年下半年將出現完工率超越去化率現象。四、租金持續成長：估計 2013年可成長4.1%，2014年進一步成長3.4%。
 
發 表 人 鄭耀長 回 覆 日 期 2013-09-13 11:20:17
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
Q4房市4大趨勢照過來！永慶房屋籲買家有風險意識
鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-09-13 11:15:08　 Blog談新聞 評論(0) 下則
永慶房屋指出，第四季房市主要趨勢有4大點，包括(1)傳統購屋旺季來臨，第四季房市價平或微漲、量回升，(2)自用、投資置產保值撐盤，市中心及精華區房價堅持，(3)壽險業資金鬆綁，商辦市場注入新動能，以及(4)觀光倍增計畫帶動零售持續成長，店面換手潮強強滾。

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永慶房屋指出，第四季房市主要趨勢有4大點，包括(1)傳統購屋旺季來臨，第四季房市價平或微漲、量回升，(2)自用、投資置產保值撐盤，市中心及精華區房價堅持，(3)壽險業資金鬆綁，商辦市場注入新動能，以及(4)觀光倍增計畫帶動零售持續成長，店面換手潮強強滾。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年以來房價仍穩定向上，不過，建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應更加慎重。

葉凌棋指出，今年前8月大台北及新竹地區漲幅相對較低在10%以下，桃園今年以來房價漲幅16.7%最高。台中、台南和高雄漲幅介於13%-14%。顯示今年以來房價仍穩定向上。

展望第四季，葉凌棋分析，影響房市的有3大因素，包括美國將縮減QE規模、奢侈稅修法，以及油電、基本工資調漲。

儘管美國QE縮減規模，對新興市場匯率的衝擊非常大，但永慶認為，台灣有雄厚的外匯存底可調節，全球資金反而有轉往東北亞經濟、匯率穩定國家，如日本、中國和台灣，對國內民眾的影響應僅限於心理層面。整體而言，影響房市的關鍵還是在利率，若中長期利率仍低，衝擊房市有限。

在奢侈稅修法方面，目前奢侈稅修法提案還在財政部草擬中，預計10月中才會完成，經過立法院三讀後，預計最快在明年第一季後實施，因此，對今年第四季房市沒有影響；而油電、基本工資調漲，買屋抗通膨和購屋保值需求可望有所提升。

而台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示，即便第四季房市有QE退場和奢侈稅修法未明等因素干擾，但目前低利率政策依舊、黃金價格震盪，資金仍會回到不動產市場，因此，除非有重大政策干擾，房市向上趨勢依然不變。
發 表 人 機器人 回 覆 日 期 2013-09-13 01:22:11
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
房市觀望！永慶調查：未來一年看漲減1成 看跌增至近3成
鉅亨網記者王以慧 台北2013/09/12 星期四 15:08 [引用]

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永慶房屋今(12)日公布房市調查顯示，56%的民眾看漲未來一年房價，較上季調查減少10個百分點，而看跌未來一年房價者由上季調查的19%上升至28%，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房市觀望氣氛轉強，但看漲民眾比重仍超過5成，中長線呈「中性偏樂觀」，不過，民眾對近3月房價看法略為保守，僅42%民眾看漲，較上季下滑6個百分點，黃舒衛分析，主因為美國QE將縮減、又有奢侈稅將修法等不確定因素影響。
另一方面，民眾對於進場購屋時機，有高達49%民眾認為「不是」，較上季大增14個百分點，永慶認為，市場觀望氣氛明顯轉強，除了QE退場、奢侈稅修法衝擊，實際上，「高房價」才是購屋者進場的關鍵。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋則指出，在不確定因素的籠罩下，8月房市呈現明顯量縮，但進入年底購屋旺季，交易量可望逐漸回穩，由調查過半民眾看漲未來一年房價顯示，未來房價應有支撐，短期房價也是以持平看漲居多，預估第四季房價仍將持穩或小漲。
從地區別來看，黃舒衛分析，桃園縣高達54%民眾看漲近3個月房價，且高達75%民眾看漲未來1年房價，為全台各區中最高，且持續攀高，顯示桃園房價相對其他區域仍持續看漲。
整體而言，全台各地區房市呈現「桃熱、高屏溫、北中涼」。
發 表 人 格子 回 覆 日 期 2013-09-12 19:26:08
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
讚 !
發 表 人 咖啡蟲 回 覆 日 期 2013-09-12 13:45:04
回 應 主 題 RE: 房市警訊?北市驚見預售案遭法拍 ＃QE效應房市警報？蓋一半遭法拍
大家可以看一下Cashman兄放的兩則新聞..
然後回想一下上課聽到的(房市多頭末端...)
再對照KOKO的例子(沒買房, 去買美股跟生技基金, 450萬→800多萬)
好鮮明的寫實~

另外,新聞真的要留意耶~
感謝Cashman放新聞~很多警訊從新聞中都會導引出來~!
所以真的"要看新聞"~
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