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發 表 主 題 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場 發 佈 日 期 2014-10-19 19:27:46
發 表 人 koko 回 應 數 8
老師我們做對的選擇了 ..

鉅亨網編輯曾靉 綜合外電　　2014-10-17 17:40　

東京房市日前炙手可熱。(圖:AFP)
中國與日本或許在東海領土議題上爭論不休，但經濟因素仍比政治因素更緊密。隨著近期日元持續走弱，中國投資人的眼光也投注到日本房地產市場。
《華爾街日報》報導，仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)(JLL-US) 的數據顯示，今年以來，中國個體投資戶與企業已投注約 2.3 億美元在商業地產上，金額遠遠是去年的 3 倍之多。
Westminster 公爵旗下的家族信託，英國豪華房地產開發商高富諾集團 (Grosvenor Ltd.) 認為，富裕的中國投資人大量湧入日本，將會提振該集團在東京六本木地區等精華地段，翻修新公寓的需求。
高富諾集團亞洲區執行長 Nicholas Loup 認為，日本與中國間的關係已倒置，「民眾尚未意識到，兩國之間早已有大筆的資金流動。」
過去 5 年來，日元兌人民幣已累計下跌 25%，遠高於同期間日元兌美元 15% 的貶值幅度。
受日元貶值影響，今年到日本旅遊的中國觀光客人數創下歷史新高，也刺激了渡假房產的投資。Travelzoo Asia Pacific 的消息指出，今年日本已成為中國觀光客最想去的旅遊地。另外，中國觀光客可以申請多次入境簽證，且手續更為便利，也使得中國觀光客的旅遊興致大增。
目前，富裕的中國投資人已是紐約及雪梨最重要的外國買家。其他熱門的投資地如香港、新加坡，若非本國居民須繳納額外稅收，因而都需要更多的投資花費。然而，中國投資人在香港大量買入地產，使房價節節高升，也加劇了兩地間的社會衝突。
外國投資人看見日本市場的價值，以 1 平方英呎為單位，日本的房地產產值，僅是香港同等地區的一半價格，與北京及上海的價格相當。租金收益可高達 6%，遠勝於香港的 3% 及北京的 1%。
隨著日本經濟復甦，房地產市場也日益蓬勃。此外，日本正著手籌備 2020 年的東京奧運，對投資人來說更具吸引力。

發 表 人 那些年 回 覆 日 期 2014-10-20 11:03:43
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
> 保險公司也跑到日本東京和歐洲置產....因為明年這些國家都要量化寬鬆..
> 所以金管會在台灣利率水準明年要調高也放寬資金外流.這樣解說對嗎 ?
>
>
> 壽險投資海外 金管會再鬆綁
>
> 鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2014-10-05 09:32　
> 金管會主委曾銘宗昨（4）日說，為協助保險業打亞洲盃，金管會再鬆綁兩項目，將放寬資本適足率(RBC)中海外轉投資風險係數從0.67至0.4，投資海外不動產風險係數也將進一步調降。
>
> 壽險業者預估，調降海外併購及投資不動產的風險係數，預估可多出二到三成的自有資金。以去年壽險業淨值（資本）6,445億元計算，約可增加近2,000億元的資金，用於海外投資。
>
> 風險係數用於計算保險業的RBC，風險係數高，保險公司的RBC會下降，如低於金管會的要求，保險公司需要透過增資等方式，增加更多的資本，或減少風險係數高的投資。
>
> 降低海外投資的風險係數，可讓保險公司有更多的銀彈打亞洲盃。
> 目前國泰、富邦人壽均已在海外添置不動產，國壽在倫敦購買商辦，富邦則是在慕尼黑，大型壽險業者多表態有意在東京、歐洲區域尋找不動產投資標的。
>

叮咚 , 沒錯的 .
發 表 人 叮咚 回 覆 日 期 2014-10-20 11:02:35
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
國際投資人夯日本地產 商辦成交量為台北10倍


但日圓狂貶，也讓海外投資者聞香而來，新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日元(新台幣486億元)，收購東京32樓丸之內大廈；中國民企上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財團資覬覦資產便宜狂買辦公樓。2014年尤其明顯，今年1-8月東京商用不動產成交1800億台幣，同期台北商用不動產交易總金額新台幣172.88億元，東京商辦交易量足足是台北市的10倍大。
發 表 人 叮咚 回 覆 日 期 2014-10-19 22:19:43
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
保險公司也跑到日本東京和歐洲置產....因為明年這些國家都要量化寬鬆..
所以金管會在台灣利率水準明年要調高也放寬資金外流.這樣解說對嗎 ?


壽險投資海外 金管會再鬆綁

鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2014-10-05 09:32　
金管會主委曾銘宗昨（4）日說，為協助保險業打亞洲盃，金管會再鬆綁兩項目，將放寬資本適足率(RBC)中海外轉投資風險係數從0.67至0.4，投資海外不動產風險係數也將進一步調降。

壽險業者預估，調降海外併購及投資不動產的風險係數，預估可多出二到三成的自有資金。以去年壽險業淨值（資本）6,445億元計算，約可增加近2,000億元的資金，用於海外投資。

風險係數用於計算保險業的RBC，風險係數高，保險公司的RBC會下降，如低於金管會的要求，保險公司需要透過增資等方式，增加更多的資本，或減少風險係數高的投資。

降低海外投資的風險係數，可讓保險公司有更多的銀彈打亞洲盃。
目前國泰、富邦人壽均已在海外添置不動產，國壽在倫敦購買商辦，富邦則是在慕尼黑，大型壽險業者多表態有意在東京、歐洲區域尋找不動產投資標的。
發 表 人 江大碟 回 覆 日 期 2014-10-19 21:24:36
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
謝謝您們也做出亞洲的房價所得比 , 難怪中國人也跑到日本房地產
中國和台灣真的房價太高,人民的所得根本趕不上 .
 
發 表 人 江大碟 回 覆 日 期 2014-10-19 21:21:23
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
中國資料做的真好
 
發 表 人 格子 回 覆 日 期 2014-10-19 19:31:46
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
【李嘉誠深圳演講－為什麼你一直沒有成就？】

因為你隨波逐流，近墨者黑、不思上進，分錢沒有、死愛面子！
因為你畏懼你的父母、你聽信你親戚、你沒有主張、你不敢一個人做決定。
你觀念傳統、只想打工賺點錢結婚生子，然後生老病死、走你父母一模一樣的路。
因為你天生脆弱、腦筋遲鈍只想做按班就部的工作。
因為你想做無本的生意，你想坐在家裡等...

出人頭地法則：

1、不要只聽 “親朋好友” 的話，世界上 99% 的人都是平凡人，他們的建議只會讓你成為平凡的人。

2、不要只是 “正確做事”，重要的是 “做正確的事” 。

3、不要只交 “志趣相投” 的朋友 ; 否則你只能看到 “一半” 的世界。

4、不要只是 “準備好了等機會”，要主動去 “製造機會” 才能捷足先登！

不要試圖追求安全感，特別是年輕的時候，
周遭環境從來都不會有絕對的安全感，
如果你覺得安全了，很有可能開始暗藏危機。

真正的安全感，來自你對自己的信心，是你每個階段性目標的實現。
而真正的歸屬感，在於你的內心深處，對自己命運的把控，
因為你最大的對手 : 永遠都是自己。
發 表 人 格子 回 覆 日 期 2014-10-19 19:30:27
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
yes , 信心的建立 .
發 表 人 米勒 回 覆 日 期 2014-10-19 19:29:15
回 應 主 題 RE: 跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
koko謝謝您喔 , 我們更有信心這則新聞
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