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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
發 佈 日 期
2014-10-15 01:04:28
發 表 人
小齊
回 應 數
8
好不容易找到老師上課的內容 , 與有興趣的同學分享 ....
東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低
鉅亨網新聞中心2014/09/12 星期五 12:29 [引用]
MoneyDJ新聞 2014-09-12 記者 蔡承啟 報導
日本大型房屋仲介商三鬼商事(Miki Shoji)12日公佈統計資料指出，因景氣回復、加上員工人數增加，帶動企業對辦公室的需求活絡，提振2014年8月底東京市中心商業辦公大樓空置率較前月底下滑0.18個百分點至6.02%，連續第14個月呈現改善，且空置率創5年6個月來(2009年2月以來；當月空置率為5.60%)新低水準。
另外，8月底時東京商業辦公大樓每3.3平方公尺的平均租賃費用較前月底上揚0.40%(增加66日圓)至1萬6,729日圓，連續第8個月呈現增長。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並同時公佈2014年8月底日本大阪商業區商辦空置率較前月底下滑0.36個百分點至8.36%；名古屋商業區商辦空置率較前月底下滑0.21個百分點至8.16%。
發 表 人
Jason
回 覆 日 期
2014-10-18 12:46:19
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
> > > 老師我們四位朋友 , 現在在芝大門的候補名單什麼時候可以讓我們補上啊 ?
> > > 今天客戶也在問啊 ?
> > >
> > >
> >
> > 目前正在等四人做最後確認 , 可以的話將於下週就可補上
> > 謝謝您 , 有任何問題您也可電詢啟富達公司02-23617585
>
> 我剛才匯出首付金喔 !
不好意思 , 建平老師我週一會匯出 ! 最近太忙了 ...
發 表 人
小宣
回 覆 日 期
2014-10-18 00:02:39
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
房價上漲四步驟
第一 外資
第二 投資客
第三 投機客
第四 當地人
現在是投資客進場 , 所以這就是第二步驟嗎 ?....中國人也要進場
跨國買房潮！中國投資客轉投入日本房地產市場
鉅亨網編輯曾靉 綜合外電 2014-10-17 17:40
東京房市日前炙手可熱。(圖:AFP)
中國與日本或許在東海領土議題上爭論不休，但經濟因素仍比政治因素更緊密。隨著近期日元持續走弱，中國投資人的眼光也投注到日本房地產市場。
《華爾街日報》報導，仲量聯行 (Jones Lang LaSalle)(JLL-US) 的數據顯示，今年以來，中國個體投資戶與企業已投注約 2.3 億美元在商業地產上，金額遠遠是去年的 3 倍之多。
Westminster 公爵旗下的家族信託，英國豪華房地產開發商高富諾集團 (Grosvenor Ltd.) 認為，富裕的中國投資人大量湧入日本，將會提振該集團在東京六本木地區等精華地段，翻修新公寓的需求。
高富諾集團亞洲區執行長 Nicholas Loup 認為，日本與中國間的關係已倒置，
「民眾尚未意識到，兩國之間早已有大筆的資金流動。」
過去 5 年來，日元兌人民幣已累計下跌 25%，遠高於同期間日元兌美元 15% 的貶值幅度。
受日元貶值影響，今年到日本旅遊的中國觀光客人數創下歷史新高，也刺激了渡假房產的投資。Travelzoo Asia Pacific 的消息指出，今年日本已成為中國觀光客最想去的旅遊地。另外，中國觀光客可以申請多次入境簽證，且手續更為便利，也使得中國觀光客的旅遊興致大增。
目前，富裕的中國投資人已是紐約及雪梨最重要的外國買家。其他熱門的投資地如香港、新加坡，若非本國居民須繳納額外稅收，因而都需要更多的投資花費。然而，中國投資人在香港大量買入地產，使房價節節高升，也加劇了兩地間的社會衝突。
外國投資人看見日本市場的價值，以 1 平方英呎為單位，日本的房地產產值，僅是香港同等地區的一半價格，與北京及上海的價格相當。租金收益可高達 6%，遠勝於香港的 3% 及北京的 1%。
隨著日本經濟復甦，房地產市場也日益蓬勃。此外，日本正著手籌備 2020 年的東京奧運，對投資人來說更具吸引力。
發 表 人
夜魔俠
回 覆 日 期
2014-10-17 12:37:37
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
> > 老師我們四位朋友 , 現在在芝大門的候補名單什麼時候可以讓我們補上啊 ?
> > 今天客戶也在問啊 ?
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> 目前正在等四人做最後確認 , 可以的話將於下週就可補上
> 謝謝您 , 有任何問題您也可電詢啟富達公司02-23617585
我剛才匯出首付金喔 !
發 表 人
啟富達國際
回 覆 日 期
2014-10-17 09:35:31
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
> 老師我們四位朋友 , 現在在芝大門的候補名單什麼時候可以讓我們補上啊 ?
> 今天客戶也在問啊 ?
>
>
目前正在等四人做最後確認 , 可以的話將於下週就可補上
謝謝您 , 有任何問題您也可電詢啟富達公司02-23617585
發 表 人
小賽
回 覆 日 期
2014-10-17 01:56:54
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
老師我們四位朋友 , 現在在芝大門的候補名單什麼時候可以讓我們補上啊 ?
今天客戶也在問啊 ?
發 表 人
鄭耀長
回 覆 日 期
2014-10-15 01:42:43
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
台灣的商辦.....一個世界二樣情
商辦市場冷 1-7月成交額萎量3成 A級信義區跌價7%
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-10-11 10:08
今年來房市不僅住宅市場冷但，就連商辦市場也受干擾跟句優美地產企研室統計，台北市今年1-7月商辦交易金額，較去年大幅減少34%，成交量也同樣萎縮3成以上，顯示商辦剛性需求降溫，就連A級的商辦種鎮信義區，也在這波低迷的情況中，跌價7%。
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今年來房市不僅住宅市場冷但，就連商辦市場也受干擾跟句優美地產企研室統計，台北市今年1-7月商辦交易金額，較去年大幅減少34%，成交量也同樣萎縮3成以上，顯示商辦剛性需求降溫，就連A級的商辦種鎮信義區，也在這波低迷的情況中，跌價7%。
商辦成交量的萎縮，並非來自企業減少，據統計103年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1%，而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2%。但由於投資商辦的重要推手，壽險公司在法令開放後，資金紛紛出走海外，導致國內商辦行情走弱。
壽險資金出走 信義區A級商辦價跌7%
優美地產企研室召集人葉立敏表示，商辦向來是壽險業投資首選，但103年卻出現明顯冷卻，投資人紛紛轉往海外購置不動產，國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以至出現商辦買賣乏人問津的窘境。從103年1-7月與去年同期台北市商辦總銷金額、交易筆數相較，都少了3成4。
台北市除了中正區與信義區件數增加外，其餘10區全面量縮，且一向是A級商辦重鎮的信義區甚至出現每坪均價下跌7.4%，103年每坪均價68.4萬元，較102年每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。
中正區總銷金額爆增87%
但是商辦市場中還是有黑馬出現，葉立敏指出，中正區因有103年1月襄陽路1~30號、交易總價9.62億的整棟交易亮眼個案，使得總銷金額31億2187萬7150元稱冠全台，較去年同期16.73億大增86.6%。
中正區雖非主要商辦聚集區域，但匯集了忠孝東、西路、台北車站、西門町等繁華商圈，交易件數48筆也是台北市最高，商辦房價表現上，每坪66.4萬也有3.4%的增幅，商辦主要成交在忠孝東、西路與衡陽路一帶。
Q4自用買盤主導商辦選擇 B、C級商辦出線
展望今年第四季，葉立敏預估商辦價跌量縮情況會更加劇，除了選舉的不確定性，投資人對於未來實價課稅讓成本增加，促使投報率續跌，對投資商辦更興趣缺缺。商辦市場將以自用買盤主導，且朝「群聚效應」發展，相關產業尋找商辦時，逐漸互相靠攏，形成園區聚落，對部分中小企業而言，「卡位」在產業鏈聚集區，亦是一種表現品牌地位與宣傳的象徵。
發 表 人
米勒
回 覆 日 期
2014-10-15 01:07:13
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RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
壽險投資海外 金管會再鬆綁
鉅亨網新聞中心 (來源：聯合報系/udndata.com) 2014-10-05 09:32
金管會主委曾銘宗昨（4）日說，為協助保險業打亞洲盃，金管會再鬆綁兩項目，將放寬資本適足率(RBC)中海外轉投資風險係數從0.67至0.4，投資海外不動產風險係數也將進一步調降。
壽險業者預估，調降海外併購及投資不動產的風險係數，預估可多出二到三成的自有資金。以去年壽險業淨值（資本）6,445億元計算，約可增加近2,000億元的資金，用於海外投資。
風險係數用於計算保險業的RBC，風險係數高，保險公司的RBC會下降，如低於金管會的要求，保險公司需要透過增資等方式，增加更多的資本，或減少風險係數高的投資。
降低海外投資的風險係數，可讓保險公司有更多的銀彈打亞洲盃。
目前國泰、富邦人壽均已在海外添置不動產，國壽在倫敦購買商辦，富邦則是在慕尼黑，大型壽險業者多表態有意在東京、歐洲、東南亞等區域尋找不動產投資標的。
曾銘宗昨日出席金管會主辦的「微型有溫暖，高齡有保障，全民樂開跑」路跑與園遊會，接受媒體採訪時表示，金管會鼓勵保險業推動微型保險，幫助更多弱勢民眾，但因微型保險屬非營利目的，所以要做配套，放寬更多業務讓保險公司有獲利空間。
曾銘宗說，具體放寬措施，在國外部分有兩項比較確定，第一是保險業轉投資海外的風險係數，將從現行的0.67降到0.4。也就是說保險業海外購併時每花費100元，保險業須拿67元自有資本，未來將會降到40元。第二，保險公司投資海外不動產的風險係數，會從目前的1適度調降，調降到多少還在研議。
曾銘宗強調，財務健全的保險公司，才能去打「亞洲盃」；RBC不足的保險公司就沒有資格參賽。
金管會官員指出，調降投資海外不動產的風險係數，國家風險只是其中一個考量，還要綜合評估不動產收益率。比如經濟發展快速的國家，不動產租金收益高，但國家風險可能也高；成熟國家的風險低，惟租金收益就不會這麼高，所以要通盤考量。
【經濟日報╱記者韓化宇／台北報導】
發 表 人
小齊
回 覆 日 期
2014-10-15 01:06:15
回 應 主 題
RE: 東京商辦空置率連14個月下滑、創5年6個月新低..
原來保險公司一直買的策略.....
大多數保險公司為了創造更大的利潤，於是把錢拿去投資不動產，四處獵地買樓，成為全國性的大地主、包租公。保險公司鍾愛投資不動產，理由無他，就是不動產具備「穩定獲利」；而其獲利來自兩處，一是出租收益，二是增值收益。
出租收益可為保險公司帶來穩定的現金流，手頭上便有充裕的現金支付給保戶；而增值收益則為保險公司帶來鉅額獲利，每當保險公司進行不動產資產重估時，增值利益從數百億到上千億不等。相對於保險公司大啖不動產的肥肉，保戶就只能喝剩湯，賺取微薄小錢。
保險公司靠著不動產，幾乎可說是「噱翻了」，所以近年來，保險公司投資不動產毫不手軟，像南山人壽標到世貿二館地上權案、富邦人壽標到A25地上權案，而國泰人壽則持續在國、內外買樓出租。
看到這裡，您或許已經看出弔詭的地方：「保戶為了穩定獲利，拚命買保單；保險公司為求穩定獲利，卻拚命買不動產。」兩相比較之下，投資哪種商品賺得多？答案當然是不動產。既然保險公司拿著保戶的錢去買不動產，那保戶為何不乾脆捨棄保單、直接拿錢去買不動產，賺得還比買保單多呢？
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