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發 表 主 題 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人 發 佈 日 期 2014-10-12 12:53:53
發 表 人 koko 回 應 數 9
1　大額定存族
台灣人對下一代的教育中，「理財」是不可或缺的一環；長輩時常教我們，「會賺，也是要會存」。存錢、存很多錢，似乎是國人世代傳承中，一個根深蒂固的觀念，而現代家長教小孩理財的第一個步驟，往往是為小孩開個銀行戶頭，讓小孩養成儲蓄的習慣。

在耳濡目染下，台灣人相當會存錢，家庭儲蓄率逾百分之二十，代表全家人每賺一百塊，就會存下二十塊，但美國人卻存不到五塊錢。存錢，或許是「保本」的好方法，但您是否曾懷疑過，存錢真的是最好的理財方式嗎？

前世界銀行副總裁林毅夫曾說過一句話，「窮人拚命存錢，但富人卻一直向銀行借錢；結果窮者越窮，富者越富。窮人存錢，等於補貼富人。」這話在中國大陸引起民眾批評謾罵，但投資市場卻認為是智者之言，到底理由何在？

這是因為，現在是一個「負利率」的環境；所謂負利率，是指銀行存款利率比通貨膨脹率還低，存款利息完全被通膨吃掉，所以「錢會越存越薄」。但諷刺的是，愛存錢的民眾，看著存款利息入帳，還以為財富增加了，殊不知帳面的錢多了，但實際上存在銀行的本金已變薄了。

但有錢人想的、做的，卻完全不一樣；他們趁著低利環境，大量向銀行貸款，靠著錢滾錢，滾出更多財富。因為基準利率低，借款利率也低，所以很輕易就滾出利潤，於是貧富差距越來越大。

那麼，富人向銀行借錢，都投資什麼呢？不動產是主要選項之一。因為在大部份情況下，不動產具有低風險、穩定報酬的特性，所以成為投資好的選擇。根據美國華爾街日報報導，滙豐銀行發現，越來越多亞洲民眾捨棄微薄的利息，把錢投資到不動產，導致銀行存款增速減緩。

把錢丟到不動產的人，隨著房價上升而讓資產大增；相對之下，近十幾年來沒買房的民眾，總資產已遠遠落後有房階級。總而言之，在負利率的環境中，利息早跟不上通膨速度，若您是大額定存的定存族，或可考慮把部份資金配置到不動產，只要買對標的，利潤肯定比定存的利息還優渥的多。

3　愛買保單族
台灣人愛買保險早已不是新聞，這個只有二千餘萬人口的小島，保險市場竟是全球第十一大、壽險市場是全球第九大。根據瑞士再保公司統計，台灣的「保險滲透度」（全年保費收入／全國年度GDP），竟然高達百分之十八點一九，已連續數年稱霸全球；意謂台灣人只要賺到一百元，就會拿十八塊多去買保險。

因為保險市場大，所以保險公司多得嚇人，舉凡全球知名保險公司，幾乎都來到台灣拓點，國、內外保險公司為了爭食這塊大餅，保險商品不斷推陳出新，以應付廣大的需求。但如果您冷靜思考，除了人身壽險、財產保險之外，您真的需要買那麼多保險嗎？為什麼外國人對台灣人愛買保險的習性感到不可思議呢？

客觀上來說，台灣人承受風險的意願低，愛買人身壽險或財產保險的現象是情有可原；可是除了人身壽險與財產保險之外，卻有不少人狂買「投資型」、「保本型」、「（不）分紅型」、「利變型」等諸如此類保單，卻未深入思考，「花大錢買這些保單，獲利是否合理？」

投資者買投資理財類保單，大多看上保單「風險性低」，且能夠「穩定獲利」。但請試想，保戶把錢繳給保險公司，保險公司為不僅要給予保戶一定的報酬，同時還要有足夠利潤才能生存；也就是說，保險公司收到保戶的錢後，所創造的獲利必須大於付給保戶的錢。
大多數保險公司為了創造更大的利潤，於是把錢拿去投資不動產，四處獵地買樓，成為全國性的大地主、包租公。保險公司鍾愛投資不動產，理由無他，就是不動產具備「穩定獲利」；而其獲利來自兩處，一是出租收益，二是增值收益。

出租收益可為保險公司帶來穩定的現金流，手頭上便有充裕的現金支付給保戶；而增值收益則為保險公司帶來鉅額獲利，每當保險公司進行不動產資產重估時，增值利益從數百億到上千億不等。相對於保險公司大啖不動產的肥肉，保戶就只能喝剩湯，賺取微薄小錢。

保險公司靠著不動產，幾乎可說是「噱翻了」，所以近年來，保險公司投資不動產毫不手軟，像南山人壽標到世貿二館地上權案、富邦人壽標到A25地上權案，而國泰人壽則持續在國、內外買樓出租。

看到這裡，您或許已經看出弔詭的地方：「保戶為了穩定獲利，拚命買保單；保險公司為求穩定獲利，卻拚命買不動產。」兩相比較之下，投資哪種商品賺得多？答案當然是不動產。既然保險公司拿著保戶的錢去買不動產，那保戶為何不乾脆捨棄保單、直接拿錢去買不動產，賺得還比買保單多呢？
發 表 人 Show 回 覆 日 期 2014-10-14 01:44:26
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
感謝老師給予我們的理財心法
發 表 人 勞工 回 覆 日 期 2014-10-13 10:41:37
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
剛剛電詢公司，可以遞補芝大門的物件喔?
我女兒去看日本這個房子說好喜歡，我們也決定要買了
還可以嗎?　
發 表 人 米勒 回 覆 日 期 2014-10-13 02:11:26
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
> koko您太厲害了 , 才剛上完課您就找到此份資料
> 真是有心喔 !

日圓續貶 但房價並未走跌
受到日圓貶值、日本經濟回暖，以及東京奧運效應影響，國際投資人紛紛將眼光轉向日本，邱太煊指出，國內打房效應、投報率低，加上日圓重貶、東京房價比台北低，投資者忙卡位東京不動產。

謝謝老師我卡位囉 ! 週五巳付首付金了 .
明天是否打電話給啟富達. ?
發 表 人 米勒 回 覆 日 期 2014-10-13 01:56:05
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
koko您太厲害了 , 才剛上完課您就找到此份資料
真是有心喔 !
發 表 人 鄭耀長 回 覆 日 期 2014-10-12 20:06:58
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
同學超棒, 找到這篇值得傳給好友的一篇理財觀念的建立
發 表 人 江大碟 回 覆 日 期 2014-10-12 20:04:56
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
> 這是真的一句話 !
>
> 這是因為，現在是一個「負利率」的環境；所謂負利率，是指銀行存款利率比通貨膨脹率還低，存款利息完全被通膨吃掉，所以「錢會越存越薄」。但諷刺的是，愛存錢的民眾，看著存款利息入帳，還以為財富增加了，殊不知帳面的錢多了，但實際上存在銀行的本金已變薄了。

很多人以為有領到利息 , 結果真的錢不值錢了 .
實話 , 我們真的被騙了.
發 表 人 珍妮 回 覆 日 期 2014-10-12 20:03:19
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
這是真的一句話 !

這是因為，現在是一個「負利率」的環境；所謂負利率，是指銀行存款利率比通貨膨脹率還低，存款利息完全被通膨吃掉，所以「錢會越存越薄」。但諷刺的是，愛存錢的民眾，看著存款利息入帳，還以為財富增加了，殊不知帳面的錢多了，但實際上存在銀行的本金已變薄了。
發 表 人 小丸子 回 覆 日 期 2014-10-12 20:01:20
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
好棒 ! 正確的理財觀念導引 . 謝謝分享
發 表 人 張又婷 回 覆 日 期 2014-10-12 19:37:50
回 應 主 題 RE: 二段話值得深思 , 適合買房必勝的5種人
說的真好 , 值得深思

我們的理財觀念真的應再精進

難怪...課程一直強調台灣貧富差距這麼大
就是理財知識的差距懸殊的重要原因
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