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發 表 主 題
低利率+外資熱炒，澳洲房市泡沫異象遍遍
發 佈 日 期
2014-09-29 23:45:17
發 表 人
江大碟
回 應 數
1
澳洲房地產還是小心點...美元走強的年代
低利率+外資熱炒，澳洲房市泡沫異象遍遍
鉅亨網新聞中心2014/09/26 星期五 14:58 [引用]
MoneyDJ新聞 2014-09-26 記者 陳瑞哲 報導
繼澳洲央行(RBA)罕見發出打房訊號之後，分析師更進一步警告澳洲房市已經呈現過熱、民眾瘋狂進場搶購的狀態，恐重蹈十年前房市泡沫化的覆轍。
財經網站CNBC.com報導，澳洲房市十年前曾經泡沫化過，現在景象與當時如初一轍。AMP Capital首席經濟學家兼投資規則長Shane Oliver表示，RBA的憂慮不無道理，因為澳洲目前處處有人兜售不動產，走在路上每人人手一本地產雜誌，而打開電視，所有高收視率節目也脫離不了房地產相關議題。
澳洲這波房地產泡沫化的原因還是與低利率脫不了關係，RBA日前在金融穩定報告上指出，低利率環境，加上競價炒作，才導致房價飆漲，由於價格風險跟著升高，也迫使RBA考慮出手打房。
截至8月底止之近三個月，澳洲整體房價年增16.8%，其中雪梨、墨爾本分別較去年同期上漲16%與11%。經濟合作暨發展組織(OECD)表示，低利率加上國外投資客炒作結果，使得澳洲房價目前最多高估51.8%。
發 表 人
echo chi
回 覆 日 期
2014-09-30 01:41:56
回 應 主 題
RE: 低利率+外資熱炒，澳洲房市泡沫異象遍遍
> 澳洲房地產還是小心點...美元走強的年代
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> 低利率+外資熱炒，澳洲房市泡沫異象遍遍
>
> 鉅亨網新聞中心2014/09/26 星期五 14:58 [引用]
> MoneyDJ新聞 2014-09-26 記者 陳瑞哲 報導
> 繼澳洲央行(RBA)罕見發出打房訊號之後，分析師更進一步警告澳洲房市已經呈現過熱、民眾瘋狂進場搶購的狀態，恐重蹈十年前房市泡沫化的覆轍。
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> 財經網站CNBC.com報導，澳洲房市十年前曾經泡沫化過，現在景象與當時如初一轍。AMP Capital首席經濟學家兼投資規則長Shane Oliver表示，RBA的憂慮不無道理，因為澳洲目前處處有人兜售不動產，走在路上每人人手一本地產雜誌，而打開電視，所有高收視率節目也脫離不了房地產相關議題。
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> 澳洲這波房地產泡沫化的原因還是與低利率脫不了關係，RBA日前在金融穩定報告上指出，低利率環境，加上競價炒作，才導致房價飆漲，由於價格風險跟著升高，也迫使RBA考慮出手打房。
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> 截至8月底止之近三個月，澳洲整體房價年增16.8%，其中雪梨、墨爾本分別較去年同期上漲16%與11%。經濟合作暨發展組織(OECD)表示，低利率加上國外投資客炒作結果，使得澳洲房價目前最多高估51.8%。
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台灣人真不覺醒
台灣人家戶資產260萬 增長速度亞洲墊底 4成財產放定存
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-09-25 15:24
安聯集團發表的2013年全球財富報告，探討全球超過50個國家中家戶擁有資產和負債的的狀況。台灣家戶金融淨資產為6.6萬歐元、換算台幣將近260萬，在全球排名第7。不過卻只比2012年成長10%，遠低於亞洲全區的平均成長率16.8%，增長幅度僅優於日本。
股票資產比例增15% 資產成長速度仍慢
若從台灣民眾金融資產配置來看，可以發現，報酬率相當低的銀行定存就佔了金融財產的4成，只要通貨膨脹稍微高一點，就可能完全吃掉定存利率；反觀較具成長的股票與基金達30%，具有保障功能的壽險和退休金則為22%。壽險和退休金資產與前一年相比，壽險和退休金佔整體比例增加了12.6%，股票資產持有率則成長15.8%。
雖然風險性金融資產較先前成長，但台灣人金融資產成長率卻仍排亞洲倒數第2名。安聯集團指出，自2007年以來，台灣的金融資產總值成長了4780億歐元，約等於37%的成長率。然而，就長期展望來說，台灣的未來前景卻令人憂心：資產成長率自2000年底起每年平均僅為6.6%，是亞洲區當中次低的國家，僅優於日本。
成熟國家股市帶動 全球家戶金融資產年增9.9%
整體看來，全球家戶私有金融資產總值於2013年的成長率達9.9%，創2003年以來最高的成長率，使得全球金融資產總額達到118兆歐元的歷史新高。日本、美國、歐洲等地股市的多頭表現是這次出現驚人成長的主因。
即使股票資產規模在2013年度中增加了16.5%，甚至比金融海嘯爆發之前幾年都還要高。然而，這並不能做為定存族對股票投資再度恢復興趣的確鑿證據。因為只有美國是唯一有大量新進資金流入股票市場之區域，歐洲投資人則持續地將其資金自股票資產類別中抽出。
亞洲國家實質資產成長冠全球
觀察新興市場可以發現，亞洲全區的平均成長率在全球排名僅次於東歐，於2000年起每年年平均成長率達到13.6%。但若檢視扣掉通膨率的影響，雖然亞洲不含日本的成長率降至10%左右，但卻遠高於拉丁美洲的5.5%以及東歐地區的6%，表現相對突出。
安聯集團首席經濟學家麥可海斯(Michael Heise)指出，雖然整體大環境仍艱困，亞洲區的資產成長於去年度再次顯現良好的發展。這表示亞洲區經濟迎頭趕上的勢頭並未受影響，相信今年度的成長率不至於出現太大幅度的改變。
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