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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
房地合一交易稅真要上路 房價3000萬以上最好先落跑...
發 佈 日 期
2014-09-14 23:29:42
發 表 人
Jing
回 應 數
2
2016的事情..
房地合一交易稅真要上路 房價3000萬以上最好先落跑
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-09-11 21:27
政府近期公布房地合一交易稅原則，將以房價與地價相加後的實價來作課稅，而非以往的房屋評定現值，因此房屋交易後所課的稅，將會比現在高出不少。不過該方案影響最大的，還是在非自用、多屋，以及高房價者(3000萬以上)，對自住戶影響有限。住商不動產就認為，若明年房地合一課稅真的上路，手中有多屋、高價屋的屋主最好先行落跑。
以目前狀況來看，利空排除後，對房地產市場將產生正面影響，且長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕，而若以3000萬做為門檻，應只對雙北有較大影響，住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議，選前政策往往最容易落實，若行政院希望在2016年上路，多屋、高價的屋主最好先行因應，汰弱留強。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，房地合一稅預計2016年才實施，且自住一戶總價3000萬以下免稅，長期持有減徵優惠，另所得稅將分離課稅，這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩，鼓勵房地產長期持有，避免中短期買賣的炒作行為，長遠來看是有助於房市穩定發展。
徐佳馨分析，房地合一實價課稅後，對投機者來說將會產生較大衝擊，自用且長期持有客戶影響不大，隨著房地合一上路，奢侈稅落日，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。
張旭蘭則認為，小型置產族群，為節稅考量，可能趕在實施之前獲利了結，因此，雖適逢大選，仍有置產族會提前啟動汰弱換強,進而刺激房市買氣；且由於自住免稅門檻訂在3000萬，未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。
發 表 人
Mana
回 覆 日 期
2014-09-16 10:16:44
回 應 主 題
RE: 房地合一交易稅真要上路 房價3000萬以上最好先落跑...
小心謹慎...
房地合一稅若上路 帝寶房屋交易稅最高增加24倍
鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/09/15 星期一 17:25 [引用]
根據財政部規畫新版的房地合一稅制方案，雖然細節還沒完全公布，但是未來房屋交易稅將會直接以房屋買賣價差當作基準，扣除基本費用後，直接成上所得稅稅率來作課稅基準。永慶房屋以近年帝寶價格試算後，發現房地合一上路後，交易稅金將會比過去的房屋評定現值課稅，要超出24倍，差距相當大。
政府嚴打房 房屋稅不斷調高
過去房屋交易稅是以「房屋評定現值」作為課稅基準，且房屋價格與土地價格是分開算的，使得房屋評定現值往往比市場交易價格低上許多，但是為了要嚴管房市交易以及達到居住正義，政府開始推行房地合一政策，直接以市價來計算課稅，因此稅金將大幅提升。
永慶房屋指出，若以帝寶為例，過去買進帝寶總價15800萬，之後以33000萬元成交賣出，若用過去的房屋評定現值方式來計算，由於評定現值僅1600萬，因此只要再乘上48%，以及所得稅的40%即可，也就是說1600萬*48%*40%=307.2萬。
但是未來房地合一後，不只稅賦納入所得稅，交易稅則直接以買賣價差當作基準，也就是買賣價差扣掉基本費用後，直接乘上所得稅率，且最高稅率也由40%上調至45%。假設該民眾所得稅率為45%，則本次買賣的交易稅計算方式，則是(33000萬-15800萬-1000萬)*45%=7290萬，整整比原本的房屋評定現值的計算方式高出24倍。
房地合一
房地合一 針對多屋、豪宅、短期交易族群
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，目前房市主要受央行信用管制、房地合一實價課稅等政策壓抑，從政策來看，未來影響最大的房地合一實價課稅。不過課稅部分，將會區分自住、非自住不動產，依持有年數，設定分年扣除率，自住屋最高可減除獲利8成；根據統計，僅有一屋的民眾持有5年以上，免徵交易稅，以降低衝擊。
從政策規劃來看，持有房屋為自住、長期，且非高價豪宅的民眾，基本上稅率將不會如此嚴苛。房地合一政策推行後，僅持有一間房屋，且時間超過5年的民眾，將可以享有免徵交易稅的優惠，加上持有超過10年，還可以免除8成的稅收，如此一來便可以杜絕想利用房地產在短期賺取獲利的投機客。
房地合一實施前 將再掀一波節稅出售潮
今年台灣房市交易量縮，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提到，受到明年可能實施房地合一實價課稅，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。在產品方面，政府持續調控，置產、高總價產品需求萎縮，未來實價課稅首當其衝，建議屋主可優先調節。而對於非住宅類產品及公寓、透天厝等持有年限久的產品，房地合一影響大，應先趁房地合一實施前出脫節稅。
目前政策有利自住進場，可趁供給量大、價格好談，在政策實施前，積極進場議價。銀行針對投資客限貸，對自住買方貸款金額及利率影響較小，自住民眾可放心進場。打房政策刺激屋主獲利了結，優質地段好物件難得釋出，正適合自住、置產需求進場。目前房市等待價修進場者多，在政策主導房市下，市場轉向買方市場，自住剛需為主力，故區域產品的性價比為購屋主要考量，生活機能強，具保值抗跌區域仍夯。
最後，葉凌棋提醒，選前政府仍積極調控，財政部仍持續查稅，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，目前主要都會區房價漲幅縮小，部分區域已出現價格修正。第四季政策、選舉壓抑買氣，供給量過大、投資買盤重的區域，價格修正幅度會更明顯。提醒消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心。
發 表 人
Jing
回 覆 日 期
2014-09-14 23:33:04
回 應 主 題
RE: 房地合一交易稅真要上路 房價3000萬以上最好先落跑...
華固董座：房市928行情 不見了
鉅亨網新聞中心 (來源：聯合報系/udndata.com) 2014-09-14 09:41
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住展雜誌統計今年928檔期初估北台灣案量高達2,300億元，創下新高，8月中下旬起，指標個案陸續進場，帶動案場來人組數小增一至二成，惟民眾觀望心態仍濃，成交率不見起色，華固建設董事長鍾榮昌更直言，「今年928檔行情不見了」。
受九合一選舉、利率恐走升及明年7月實施容積管制影響，據住展雜誌統計，今年928檔期北台灣2,300億元的新高推案量，若加計民俗月案量2,466億元，總計第3季高達4,760億元建案爭食客源。
住展雜誌主編施絢傑表示，8月中下旬開始，雙北市至少10個指標預售案陸續登場，台北市新進指標案包括「中山文華」、「德運京鼎」、「太子華威」、「富春四季」等，新北市也有「霖園藏悅」、「遠雄左岸牡丹園」、「江左風華」、「日健悅」及「豐悅城」等，總銷170億元「皇翔國鼎」、80億元「Super 1」也正式進場，在不少個案啟動下，帶動案場來人數增加。
代銷業者表示，近期案場來人組數的確小增一至二成，惟民眾觀望心態仍濃，整體市場成交率不見起色。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋認為，選前案場來人雖小幅回升，不過成交率仍需視區域、個案狀況而定。
鍾榮昌直言，政府政策不斷打炒房，祭出豪宅稅、擴大信用管制區，甚至房地合一實價課稅，尤其房地合一實價課稅因相關法令、內容仍不明確，以致市場觀望心態更嚴重，「今年928檔行情不見了」，市場上除了低總價、低單價產品還有穩定基本買盤外，其餘個案都賣得很辛苦。
鍾榮昌表示，以目前市場來說，公司所推的「華固新天地」地上權案，因每坪推案價在45萬至52萬元間，約僅市價六折，讓全案716戶到目前為止賣了600多戶，約八到九成，希望目標10月20日開工時，全案能順利完銷。
鍾榮昌認為，今年928檔期雖然不少個案進場，但都有認知，銷售期將拉長，許多建案更是先進場潛銷；他強調，雖然市場觀望氣氛濃，不過對建商來說，資金壓力在可承受範圍，因此今年不會看到房價向下修正，但對承攬建案銷售的代銷業者來說，因業主多不願意降價、買方又縮手，在建案必須去化下，代銷案量越大的業者，壓力也就越大。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
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