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發 表 主 題 日本房地產出現大漲的前兆...老師太準了吧 ! 發 佈 日 期 2014-09-05 22:07:50
發 表 人 小賽 回 應 數 4
大家看一下　．

日本房地產趨向復甦，外資搶買東京商辦大樓

鉅亨網新聞中心　(來源：精實新聞)　2014-09-05 14:55　


MoneyDJ新聞 2014-09-05 記者 新聞中心 報導

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)表示，八月下旬，低迷多年的日本房地產，開始出現鉅額商辦交易；新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓(新台幣486億元)，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗，而該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。





於今年三月期間，法商保險公司安盛集團(AXA)亦買下東京中野中央公園旁辦公大樓東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日圓)，同月香港私募房產公司基匯資本也斥資9億了台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店。上半年期間，日本第二大金融集團瑞穗銀行亦以507.69億(1782億日元)買下總部高層辦公樓「大手町塔」30%之所有權；日本第二大百貨集團高島屋則斥資299億台幣(1050億日圓)增加新宿店時代廣場的持份，使其100%歸高島屋集團所持有。

值得注意的是，邱太(火宣)指出，主權基金也開始覬覦日本不動產。亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板；新加坡政府投資公司(GIC)擬出資1340億日圓(383億台幣)向美國投資基金孤星基金(Lone Star Funds)購買東京目黑雅敘園辦公大樓，但因土地交易複雜而作罷。

邱太(火宣)指出，隨著日本房地產逐漸復甦，也引起國際買家的注意，且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，往往就是房地產大漲的前兆。他分析，日本首相安倍晉三2012上台迄今日圓兌美元大幅貶值25%；過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，在基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，加上安倍刻意製造通膨環境，預期不動產也會隨著通膨上漲；因此，看好未來五至十年日本房地產將獨領風騷。
發 表 人 echo chi 回 覆 日 期 2014-09-19 23:17:28
回 應 主 題 RE: 日本房地產出現大漲的前兆...老師太準了吧 !
老師日股如您二個月的提 , 真的大漲的耶
真的房地產好像也跟著如預期
發 表 人 Mana 回 覆 日 期 2014-09-12 23:42:01
回 應 主 題 RE: 日本房地產出現大漲的前兆...老師太準了吧 !
美債殖利率的緩升 , 漸漸相信日本房地產將大漲了 , 日股也要大漲的感覺

美日二國政策背離 美元上漲 突破107日元 創六年高點

鉅亨網編譯郭照青　　2014-09-12 21:07　


美元兌日元周五上漲，並創六年高點。預期美日二國貨幣政策與經濟情況背離，有利美元兌日元走高。

最近交易中，美元報107.20日元，周四尾盤為107.10，盤中觸及107.39，創2008年9月19日以來高點。　

日本三天長周末前，日本進口商有美元買盤，用於商業交易結算，有助美元走強。

美元近來已見有買盤進場，因投資人預期下周的聯邦公開市場委員會(FOMC)會議，將有更為明確的訊號，顯示利率將走高。

周四，日本央行總裁黑田東彥說，若有必要，央行會毫不猶豫，改變政策，進一步放寬信用。該談話亦使美元獲得支撐。

他還說，日元目前水準，符合日本經濟的基本面，及美日二國貨幣政策的分歧。

但黑田東彥亦強調，目前並無需考慮新的政策選項，因通貨膨脹正穩健邁向2%目標。

分析師說，美元突破107日元，顯示買盤似乎依舊強勁。由於美國債券殖利率緩慢上升，預期美元仍有進一步上漲空間。
發 表 人 Alpha 回 覆 日 期 2014-09-09 00:16:23
回 應 主 題 RE: 日本房地產出現大漲的前兆...老師太準了吧 !
日元貶至6年低點 日房市火熱 外資搶買東京大樓

鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/09/05 星期五 15:50 [引用]
日元兌美元持續貶值，今日已經來到105.3235水位，創下6年多新低，吸引不少國際資金前往日本置產。而低迷多年的日本房地產，於8月出現巨額商辦交易，由國外主權基金或者保險估斯主導的商辦買賣，震撼日本不動產業界。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太煊指出，日本房地產逐漸復甦，引起國際買家的注意，況且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，就是房地產大漲的前兆。

今年來 外資機構買入高價商辦
8月成交的案例為新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日元(新台幣486億元)，該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。同樣是主權基金的亞塞拜然主權基金買對銀座Tiffany大樓的收購也即將拍板。

稍早三月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日元)。同月香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。
日圓貶值+申辦奧運 未來5年日房市夯

邱太煊分析說，日本首相安倍晉三2012上台迄今日元兌美元大幅貶值25%，日本不動產對外資而言，產生「資產便宜」的概念。過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也會隨著通膨上漲。因此未來5至10年日本房地產將獨領風騷。

既然日本不動產看漲，但該如何投資？邱太煊表示，投資海外不動產心法，除了地段、地段，還是地段，投資日本就挑東京、大阪兩大城市，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。
發 表 人 koko 回 覆 日 期 2014-09-05 23:29:11
回 應 主 題 RE: 日本房地產出現大漲的前兆...老師太準了吧 !
> 大家看一下　．
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> 日本房地產趨向復甦，外資搶買東京商辦大樓
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> 鉅亨網新聞中心　(來源：精實新聞)　2014-09-05 14:55　
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> MoneyDJ新聞 2014-09-05 記者 新聞中心 報導
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> 台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太(火宣)表示，八月下旬，低迷多年的日本房地產，開始出現鉅額商辦交易；新加坡主權基金(GIC)擬收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，交易總額1700億日圓(新台幣486億元)，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下Secered Capital公司，據傳美商高盛集團也參與競標，但是出價低於GIC而落敗，而該案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。
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> 於今年三月期間，法商保險公司安盛集團(AXA)亦買下東京中野中央公園旁辦公大樓東棟3.9萬平米(1.18萬坪)，日本企業收購南棟大樓15萬平米(4.55萬坪)及住宅大樓1748平米(530坪)，交易總計530億台幣(1845億日圓)，同月香港私募房產公司基匯資本也斥資9億了台幣(3000萬美元)收購大阪凱悅酒店。上半年期間，日本第二大金融集團瑞穗銀行亦以507.69億(1782億日元)買下總部高層辦公樓「大手町塔」30%之所有權；日本第二大百貨集團高島屋則斥資299億台幣(1050億日圓)增加新宿店時代廣場的持份，使其100%歸高島屋集團所持有。
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> 值得注意的是，邱太(火宣)指出，主權基金也開始覬覦日本不動產。亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板；新加坡政府投資公司(GIC)擬出資1340億日圓(383億台幣)向美國投資基金孤星基金(Lone Star Funds)購買東京目黑雅敘園辦公大樓，但因土地交易複雜而作罷。
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> 邱太(火宣)指出，隨著日本房地產逐漸復甦，也引起國際買家的注意，且國際城市大型商用不動產開始有外資或本國大財團收購，往往就是房地產大漲的前兆。他分析，日本首相安倍晉三2012上台迄今日圓兌美元大幅貶值25%；過去十年，全球房地產大漲，惟獨日本持續下跌，在基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，加上安倍刻意製造通膨環境，預期不動產也會隨著通膨上漲；因此，看好未來五至十年日本房地產將獨領風騷。
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有意思
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