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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
賴正鎰：政府以房地合一改革稅制將是個「災難」
發 佈 日 期
2014-07-02 23:09:55
發 表 人
叮咚
回 應 數
4
棄房買股...表姐都不聽...
賴正鎰：政府以房地合一改革稅制將是個「災難」
鉅亨網記者張欽發 台北 2014-07-02 17:10
在包括祭出「奢侈稅」等政府接二連三的抑制台灣房市措施之後，行政院提出交由財政部正規畫房地合一的實價課稅方式進行稅制改革，鄉林建設(5531-TW)董事長也是全國商業總會理事長等賴正鎰今天指出，房地合一改革稅制是個「災難」，而政府政策出現急轉彎也不誠信。
賴正鎰是在今天出席鄉林推動其涵碧樓相關行銷活動時，就行政院宣示將推動房地合一、實價課稅的政策方向提出抨擊。
賴正鎰指出，房地合一改革稅制將是一個「災難」，而政府原來指實價登錄的資料不會用於實價課稅，但如今政府政策方向出現大轉彎，顯示政府「不誠信」。
賴正鎰強調，房地產實價課稅的政策將影響全台88%的自有房屋者，而近來財政部、央行近來接連不斷的打房措施更單重影響房地產業及不動產交易市場的機制。這將是房地產的災難，如果台灣的房市變冷，一、二十年難以恢復，也希望政府對此冷靜思考。
發 表 人
Jasper
回 覆 日 期
2014-07-08 23:09:26
回 應 主 題
RE: 賴正鎰：政府以房地合一改革稅制將是個「災難」
@感覺這次政府打房動作頻繁，好險我們上課早已預告
暫時把錢做投資理財，果然是對的 @
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重拳打房防鑽漏洞？央行廣發申貸教戰手冊演練81招
鉅亨網記者王莞甯 台北 2014-07-08 18:05
為使各金融機構更了解最新房市管制措施，台灣央行近日發出長達20頁、含81種申貸情境的「教戰手冊」給全體金融機構，除了各大行庫，就連地方基層金融機構也納入要求範圍，在央行理監事會議宣布擴大打房後，絕對又是給想炒房的投資客一記打擊。
據悉，央行共模擬多達81種的申貸情境，以Q&A的方式讓各行庫能更具體理解央行的態度，範圍涵蓋管制區內第2戶房貸、全國不分區第3戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸，甚至是建商土地抵押貸款等，文件多達20頁。
行庫主管指出，投資客想鑽的漏洞幾乎都已經在此教戰手冊中，顯然央行考慮的相當細心，尤其不少民眾想利用轉貸機會增加貸款額度，央行對此明確告知各金融機構，受限戶自撥款日起3年內，辦理轉貸金額不得超過原貸款餘額，即「不可增貸」，且就算滿3年辦理轉貸，雖可增貸，但金額合計不得超過原貸款額度。
而針對特定地區內買2戶打通的個案，央行也說明，即便貸款人原本名下沒有任何無房貸，一次買2戶打通成1戶，這時只有其中1戶不受限制，另1戶仍要受到最高只能貸6成的限制。
豪宅方面，央行以台中市為例，因台中市的豪宅門檻為4000萬元，若有民眾買台中市4000萬元的住宅，即使金融機構的鑑價結果為3000萬元，仍適用豪宅版的選擇性信用管制，且房貸成數最高不得超過鑑價或買賣金額較低者(即3000萬元)的一半，顯見對豪宅貸款越來越嚴苛。
不過，央行也指出，若夫妻中只有1人名下有房貸，另1無房貸者申辦特定地區購屋貸款尚不受管制。
行庫主管表示，央行此次發文對象除了有銀行、壽險、郵局等，甚至包括基層的農漁會信用部，以避免民眾利用與地方基層金融機構關係來逃避規範，央行也已告知將與金管會加強金檢。
發 表 人
小宣
回 覆 日 期
2014-07-03 13:29:46
回 應 主 題
RE: 賴正鎰：政府以房地合一改革稅制將是個「災難」
> 這將是一場災難
房市變冷要10到15年真的假的
發 表 人
小星
回 覆 日 期
2014-07-03 00:06:49
回 應 主 題
RE: 賴正鎰：政府以房地合一改革稅制將是個「災難」
這將是一場災難
發 表 人
echo chi
回 覆 日 期
2014-07-02 23:23:54
回 應 主 題
RE: 賴正鎰：政府以房地合一改革稅制將是個「災難」
還好去年老師告誡我們..不要買房買基金 ..到2017年再買
房價等你崩盤
房地合一實價課稅 持有罰多屋 交易罰投機
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-07-02 20:40
政府打房再開槍，今(2)日行政院長江宜樺表示，為了健全台灣房地產過熱的情況，未來除了自住戶一棟外，額外的房屋稅將朝「房地合一、實價課稅」的方向來推動，但詳細的情況仍還在研議中，預計年底會將修法草案送交行政院審議。住商不動產表示，目前台灣課稅是房地分離，若房地合一課稅勢必會加重民眾在稅負上的負擔，而影響的部分可分為兩種，分別是持有稅以及移轉稅；但無論是哪一個，對於持有多於一戶房屋的民眾來說，都無從防起。
實價課移轉稅 利潤多少就課多少
若房地合一實價課稅是運用再移轉稅上，代表只要房屋成交，獲得的利益就要實價課稅。若買入一間2000萬的房子來算，賣出價是3000萬的話，以往課稅方式是土地增值稅+房屋財產交易稅來計算，不只房屋財產交易稅還可以扣抵一定的金額，且在定價上通常也比市場價格來的低，因此對房屋交易者的負擔並不大。
但房地合一後，課稅方式則是直接從賣出的價差1000萬扣掉一定成本後來做課稅，也就是直接從利潤課稅，雖然目前尚未確定課稅比率要由多少計算，但確實會大幅拉升移轉稅的金額。對於手中已經持有多屋的民眾來說，除非要趁現在政策尚未實施前將房屋脫手，否則將來實價課稅是跑不掉的，根本無從防起。
徐佳馨認為，雖然整體來看，不論怎麼提高稅賦，房屋交易所賺的利潤一定會比稅收來的高，但對民眾來說，恐怕買賣房屋就不如以往吸引人，成交量也會因此受到影響。
實價課持有稅 熱門交易地區影響最大
另外一方面，如果房地合一實價課稅是放在房屋持有稅上，徐佳馨認為影響會比較小。由於目前路段率的還是要依照各地區成交價來做調整，因此如果是熱門的交易區域，由於交易筆數較多，可參考的實價交易量較大，因此最可能受影響到持有房屋稅的上調。
除此之外，對於一連串的打房措施，徐佳馨指出，影響最大的不外乎就是假豪宅、或者較邊陲的蛋黃區、蛋殼區，這些投機氣氛較濃厚的地區。這些無論是看好房市未來漲幅空間，或者想出租給外縣市民眾的投資者，將會是本次影響最大者。但是相對而言，市中心的房價卻由於資金還是不斷流入，因此仍是有保護的。
持有罰多屋 交易罰投機
不只是房地合一實價課稅，日前台北市副市長張金鶚也才提出非自住宅的房屋稅將提高至2.4%以及3.6%；央行也將嚴格控管多屋者買屋的貸款成數，在在顯示政府打房決心。徐佳馨認為，這些政策都指向2個方向，也就是「持有罰多屋，交易罰投機」。
但是這些政策是否有效，也有業者持保留態度，認為現在房市交易量已經萎縮至全盛時期(2011年)的四成而已，但是房價仍舊掉不下來，除了是利率仍處於低水位的情況，資金沒有其他更好投資標的也是另外一個重要因素。至於央行擴大貸限制款地區，也可能讓資金流往沒有受管理的縣市，房市是否能如願跌三成，恐怕還是未知數。
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