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發 表 主 題
獲利了結心態濃厚 4成7民眾看好未來半年售屋好時機
發 佈 日 期
2014-06-18 20:34:59
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4
真的符合預期...
獲利了結心態濃厚 4成7民眾看好未來半年售屋好時機
鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014-06-18 19:55
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明房產趨勢前瞻報告調查結果。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明房產趨勢前瞻報告調查結果。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
根據永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，有47%的民眾認為未來半年是「售屋」的好時機，比重由前一季的49%，小幅修正至47%，但仍是歷次調查的次高，主要是認為「再漲有限」，其他原因還包括「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」等，顯示民眾獲利了結心態濃厚。
永慶房產集團今(18)日公布的趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員，調查時間為5月19日至6月3日，回收有效問卷數為1425份，在95%的信心水準下，抽樣誤差正負2.6%。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，一反過去「持平小漲」，看跌比例36%，為近1年半新高，主要是因為房價相對高檔，而政府房市調控、查稅積極，再加上年底七合一選舉影響買氣，民眾對短期房價看法轉為小幅修正。
在未來半年是不是進場購屋時機方面，本季調查結果，過半數、53%的民眾回答「不是」，較上一季的56%減少了3個百分點，27%認為「是」購屋好時機，則較上一季小幅攀升2個百分點。
黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「政府調控」、「房價鬆動」、「買屋抗通膨」、「委售量增」是民眾未來半年願意進場原因，而「高房價」仍是影響民眾進場的關鍵。在不願意進場的原因方面，房價居高不下(49%)，仍舊是民眾不認同未來半年是購屋好時機的主因。
其次，上一季有34%的民眾預期房價會下修，所以不是進場好時機，但本季即使有官方「2年房價跌3成」的宣示，但只有19%認為會影響到進場時機；排名第3是年底選舉變數，從上次調查的最低占比，躍升10%，顯示愈接近年底，選具議題影響程度愈大。
至於是不是「售屋」的好時機，調查顯示，認為未來半年是「售屋」好時機的比重由49%回落至47%，比重小幅修正，不過仍是歷次調查次高。在理由方面，以「再漲有限」(45%)最高。黃舒衛分析，加計「避開跌價風險」、「建商推案潮、賣壓湧現」、「選舉變數」、「升息壓力」，共95%，顯示民眾獲利了結心態仍濃厚。
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PLO
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2014-06-19 00:25:43
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RE: 獲利了結心態濃厚 4成7民眾看好未來半年售屋好時機
泡沫又起？IMF：若不立即打房 全球房價恐再度崩盤
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 2014-06-12 11:15
國際貨幣基金組織 (IMF) 週三 (11 日) 發布警告，提醒全球政府必須採取行動，來控制房市再度爆發毀滅性崩盤的危險。因根據其最新統計數據，許多國家目前房價都遠高於各自歷史平均水準。
IMF 發布的是副總裁朱民上週於德國央行發表的演說內容，因避免與歐洲央行 (ECB) 央行上週四 (5 日) 宣布重大貨幣政策衝突，現在才曝光。朱在演說中表示，以薪資及租金來看，全球大部分國家的房價依舊明顯高於歷史平均，例如在澳洲、比利時、加拿大、挪威及瑞典。
《金融時報》報導，IMF 的警告顯示，原本即高漲的全球房價仍加速攀升，已躍身為全球經濟穩定的最大威脅之一，因各國政府控制房價行動的進展有限。朱便表明，儘管抑制房價飆漲的政策工具「仍在發展中」，但「這不應該是不作為的藉口」。
在上一波全球經濟衰退時，各國央行將利率降至空前低的水準，刺激房價節節攀升至 IMF 認為對多國構成重大風險的水準，從香港到以色列皆然。例如加拿大目前房價所得比已較長期平均高出 33%，房價租金比更較長期平均超出 87%；英國房價的這 2 個數據也分別達 27% 及 38%。
IMF 最新全球房價指數顯示漲勢再度加速，價格較一年前上漲 3.1%；尤其在新興市場地區漲勢最猛，在菲律賓、中國及巴西漲幅分別達到 10%、9% 及 7%。反之，在歐洲邊緣區國家房價跌幅則最沉重，在希臘、義大利及西班牙分別挫 7%、6.6% 及 5%。
朱指出，部分國家房價是從經濟大衰退時價格崩跌修正後復甦；而在一些其他國家，房價雖在經濟大衰退時小跌，但之後一直攀升。不過，美國房價雖正快速上漲，但卻尚未高估，與薪資相較比重仍較長期平均低了 13.4%，與房租相較比重也僅較長期平均高出 2.6%。
朱進一步提醒，即便政府打房政策工具仍新，但必須立即開始使用，這些工具選項包括限制房貸相較於房屋價值及收入的比例、銀行高風險放款必須提高資本要求，以及對投資房產課稅以打壓外來炒房需求。
報導指出，IMF數據顯示，雖然美國房價上漲很快，但當前價格並不太高，房價相對於收入低於長期均值水平13.4%，相對於房租高於長期均值水平2.6%。全球房價最低的市場是日本，房價相對於收入低於長期均值水平41%，相對於房租低於長期均值水平38%。德國和愛沙尼亞的房價似乎也很便宜，兩國的房價相對於收入和房租都低於長期均值水平逾10%。
發 表 人
PLO
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2014-06-19 00:25:43
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RE: 獲利了結心態濃厚 4成7民眾看好未來半年售屋好時機
泡沫又起？IMF：若不立即打房 全球房價恐再度崩盤
鉅亨網編譯張正芊 綜合外電 2014-06-12 11:15
國際貨幣基金組織 (IMF) 週三 (11 日) 發布警告，提醒全球政府必須採取行動，來控制房市再度爆發毀滅性崩盤的危險。因根據其最新統計數據，許多國家目前房價都遠高於各自歷史平均水準。
IMF 發布的是副總裁朱民上週於德國央行發表的演說內容，因避免與歐洲央行 (ECB) 央行上週四 (5 日) 宣布重大貨幣政策衝突，現在才曝光。朱在演說中表示，以薪資及租金來看，全球大部分國家的房價依舊明顯高於歷史平均，例如在澳洲、比利時、加拿大、挪威及瑞典。
《金融時報》報導，IMF 的警告顯示，原本即高漲的全球房價仍加速攀升，已躍身為全球經濟穩定的最大威脅之一，因各國政府控制房價行動的進展有限。朱便表明，儘管抑制房價飆漲的政策工具「仍在發展中」，但「這不應該是不作為的藉口」。
在上一波全球經濟衰退時，各國央行將利率降至空前低的水準，刺激房價節節攀升至 IMF 認為對多國構成重大風險的水準，從香港到以色列皆然。例如加拿大目前房價所得比已較長期平均高出 33%，房價租金比更較長期平均超出 87%；英國房價的這 2 個數據也分別達 27% 及 38%。
IMF 最新全球房價指數顯示漲勢再度加速，價格較一年前上漲 3.1%；尤其在新興市場地區漲勢最猛，在菲律賓、中國及巴西漲幅分別達到 10%、9% 及 7%。反之，在歐洲邊緣區國家房價跌幅則最沉重，在希臘、義大利及西班牙分別挫 7%、6.6% 及 5%。
朱指出，部分國家房價是從經濟大衰退時價格崩跌修正後復甦；而在一些其他國家，房價雖在經濟大衰退時小跌，但之後一直攀升。不過，美國房價雖正快速上漲，但卻尚未高估，與薪資相較比重仍較長期平均低了 13.4%，與房租相較比重也僅較長期平均高出 2.6%。
朱進一步提醒，即便政府打房政策工具仍新，但必須立即開始使用，這些工具選項包括限制房貸相較於房屋價值及收入的比例、銀行高風險放款必須提高資本要求，以及對投資房產課稅以打壓外來炒房需求。
報導指出，IMF數據顯示，雖然美國房價上漲很快，但當前價格並不太高，房價相對於收入低於長期均值水平13.4%，相對於房租高於長期均值水平2.6%。全球房價最低的市場是日本，房價相對於收入低於長期均值水平41%，相對於房租低於長期均值水平38%。德國和愛沙尼亞的房價似乎也很便宜，兩國的房價相對於收入和房租都低於長期均值水平逾10%。
發 表 人
PLO
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2014-06-19 00:15:27
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RE: 獲利了結心態濃厚 4成7民眾看好未來半年售屋好時機
這消息早知了 ..買房時機在2016-2017年吧 !
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2014-06-18 21:02:33
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RE: 獲利了結心態濃厚 4成7民眾看好未來半年售屋好時機
台股將上萬點 , 這次不跟上太可惜了 ...因為不知要經過幾年才看到
葉凌棋：下半年房市價格平盤高檔整理 估量縮1成
鉅亨網記者曹逸雯 台北 2014-06-18 20:49
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋談下半年房市。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋談下半年房市。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋今(18)日表示，選前政府仍將會積極調控房市，財政部仍將持續查稅，提醒房市投機不宜心存僥倖，他預估今年下半年房市價格將維持平盤高檔整理，至於交易量，在選前民眾觀望下，預估會較去年同期衰退1成左右。
永慶房產集團今日舉行最新一季房產趨勢記者會，房產事業群總經理葉凌棋分析，今年上半年在國內外經濟情勢都一片看好的情況下，唯獨房市表現差強人意，上半年房市被市場學運、政治、社會及氣象等利空議題干擾，打亂了原本市場銷售節奏，導致原本的銷售旺季329及520檔期全部被打亂。
葉凌棋表示，從1-5月各都成交均價來看，7都中古住宅成交均價仍持續上揚，但房價漲幅已縮小，台北、新竹、高雄漲幅都在3%以內；至於交易量，六都建物買賣移轉件數較去年同期合計衰退11%，其中，台北、新北、台南較去年同期都減少1成3以上，桃園量縮9.6%，高雄量縮6.1%，台中量縮5.6%。
對於下半年房市，葉凌棋提出5點看法，第1，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理之格局；第2，下半年全台量能預估較去年同期衰退1成；第3，政策調控及供給量高峰，價格彈性擴大，選前是較佳進場時機；第4，中低總價、自住換屋產品成下半年房市主力；第5，陸客、陸資、台商回流，市中心捷運店面、商辦仍可期待。
葉凌棋也提醒，選前政府仍將積極調控，財政部仍將持續查稅，房市投機不宜心存僥倖。整體而言，房價預估「平盤高檔盤整」的趨勢不變，但消費者應有風險意識，不宜採用過度擴張信用的購屋方式，對於投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加小心，至於屋主可配合市場趨勢及自身財務規劃，適度汰弱留強，趁買氣持穩之時，盡早獲利了結，以維持手邊現金水位，避免政策、市場變動造成資產減損，甚至無預期的虧損。
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