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發 表 主 題 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？ 發 佈 日 期 2014-03-31 19:31:13
發 表 人 訪客 回 應 數 13
雖然房價漲，但利率還是很低，因此還是想買房收租比較穩！
有人了解隔間套房成本？法規有何限制嗎？
聽說日租套房的報酬率好像還不錯，管理或招租的方法？
發 表 人 刀趴 回 覆 日 期 2014-04-25 11:51:48
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？

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> 這樣我買之前買房子的人 , 房價跌..我們這些小確幸真是可..悲

我也是去年3月才買房的，買中和公寓 26萬/坪，旁邊就是正在蓋的捷運中和站(華中橋站)，後來同年5月聽到老師收手不買已經慢一步了。不過只要買的地段好，有捷運交通加持，以及購買時買價偏低的話，等跌價時受傷不會太重。但有貸款繳利息的部份，會因為升息的關係，反而會被吃很兇。
發 表 人 PLO 回 覆 日 期 2014-04-24 17:58:31
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
> 張盛和：房價掉3成 年輕人還是買不起 應建更多只租不售住宅
> 鉅亨網記者曹逸雯 台北　　2014-04-23 11:30:19　
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> 財政部長張盛和今(23)日坦言，現在房價這麼高，就是掉個2、3成，年輕人也一樣買不起房子，重點是要解決年輕人住的問題，不是房價掉多少的問題，可能還是要興建多一點只租不售的住宅，讓年輕人可以住得起。
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> 立法院財政委員會今日審查由立委分別提案的多個土地稅法與房屋稅條例等部分條文修正草案，由於財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚22日下午才剛就房價合理化等相關議題舉行會談，並提出5大共識，各界持續對如何降低房價問題表示高度關切。
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> 對於台北市副市長張金鶚表示2年內要將房價所得比從15倍降到10倍，也就是房價要降1/3，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的，引發外界熱烈討論。
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> 對於房價應該要在幾年內慢慢掉下來比較合理？張盛和在立法院回答媒體記者問題時表示，房價合理化的問題是多重的，不只是房價掉多少的問題，現在房價這麼高，就是掉個2、3成，年輕人也一樣買不起房子，重點是要解決年輕人住的問題，不是房價掉多少的問題。
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> 張盛和指出，要解決年輕人住的問題，可能還是要興建多一點只租不售的住宅，讓年輕人可以住得起，像瑞士、德國都是這樣，瑞士年輕人幾乎都是用租的，他們認為有地方住就好，為什麼要買房子，把一生的辛勞全部都付在房子上。
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這樣我買之前買房子的人 , 房價跌..我們這些小確幸真是可..悲
發 表 人 八仙果 回 覆 日 期 2014-04-23 23:11:48
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
張盛和：房價掉3成 年輕人還是買不起 應建更多只租不售住宅
鉅亨網記者曹逸雯 台北　　2014-04-23 11:30:19　

財政部長張盛和今(23)日坦言，現在房價這麼高，就是掉個2、3成，年輕人也一樣買不起房子，重點是要解決年輕人住的問題，不是房價掉多少的問題，可能還是要興建多一點只租不售的住宅，讓年輕人可以住得起。

立法院財政委員會今日審查由立委分別提案的多個土地稅法與房屋稅條例等部分條文修正草案，由於財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚22日下午才剛就房價合理化等相關議題舉行會談，並提出5大共識，各界持續對如何降低房價問題表示高度關切。





對於台北市副市長張金鶚表示2年內要將房價所得比從15倍降到10倍，也就是房價要降1/3，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的，引發外界熱烈討論。

對於房價應該要在幾年內慢慢掉下來比較合理？張盛和在立法院回答媒體記者問題時表示，房價合理化的問題是多重的，不只是房價掉多少的問題，現在房價這麼高，就是掉個2、3成，年輕人也一樣買不起房子，重點是要解決年輕人住的問題，不是房價掉多少的問題。

張盛和指出，要解決年輕人住的問題，可能還是要興建多一點只租不售的住宅，讓年輕人可以住得起，像瑞士、德國都是這樣，瑞士年輕人幾乎都是用租的，他們認為有地方住就好，為什麼要買房子，把一生的辛勞全部都付在房子上。
發 表 人 鄭耀長 回 覆 日 期 2014-04-22 23:25:20
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
我是玩真的！張金鶚：2年內房價降1/3 讓房市消風
鉅亨網記者曹逸雯 台北2014/04/22 星期二 19:49 [引用]


台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和，兩人會談了約1個半小時。(鉅亨網記者曹逸雯攝)
台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和，兩人會談了約1個半小時。(鉅亨網記者曹逸雯攝)

備受矚目的「雙張會」對中央與地方聯手合理化房價達成共識，台北市副市長張金鶚會後表示，如果包括金融等相關單位在內的各部會共同努力，2年內要將房價所得比從15倍降到10倍，也就是房價降1/3，讓房市消風、房價合理，應該是有機會的，他並強調，「我是玩真的！」。

台北市副市長張金鶚今(22)日下午前往財政部拜會部長張盛和，雙方會談了約1個半小時，達成多項共識，會後並共同召開記者會對外說明。

張金鶚表示，初步與財政部達成3點共識，第1是拉大房屋稅自住及非自住稅率的差距，希望由現行的1.2-2%，最大可拉到1.2-3.6%；第2是朝實價課稅來努力；第3是鼓勵愛心房東出租房子給弱勢族群，可以考慮減免稅捐。

對於目前台北市房價所得比高達15倍，是世界第1高的城市，張金鶚指出，房價所得比要從15倍降到10倍，也就是房價要降1/3，在2年內要讓房市消風、房價回到合理範圍是有可能、有機會的，但要各部會一起努力，而不是只靠財政部，還要金融相關單位、內政部等，政府必須要展現決心。

不過，對於自住、非自住的區別，張金鶚也希望能有明確的定義，財政部長張盛和指出，例如買給父母或是成年子女居住的，也應該符合自住，適用較低的稅率。

張盛和表示，財政部與台北市政府也對空總舊址、華光社區、建國啤酒廠等北市國有房地活化，以及對北市老舊房舍都市更新等2項達成共識，北市府願意全力支持，儘速推動，以達成增加供給量、美化市容的多重目標。

至於財政部原本希望擴大豪宅稅的部分，張金鶚表示，因為台北市今年才調整過地段率，已經比原本的增加了300戶，目前已有3593戶適用豪宅稅，由於依法3年調整一次，因此暫時不能調整，但台北市政府願意持續檢討豪宅的定義。
發 表 人 咖啡蟲 回 覆 日 期 2014-04-22 10:54:15
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
所以房市看起來未來沒有很妙...
如果不是很精華的地段
似乎現在不是進場買房當包租公的好時機...?

還是趕快把功夫練好 趁這一兩年投資存錢先 等待機會
發 表 人 米勒 回 覆 日 期 2014-04-22 00:44:29
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
房價所得比15降至10 ...等於房價跌600萬
發 表 人 江大碟 回 覆 日 期 2014-04-22 00:29:02
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
也擔心孩子買不起房 陳威仁：降低房價所得比要多管齊下
鉅亨網記者曹逸雯 台北　　2014-04-21 13:50:58　

內政部長陳威仁今(21)日表示，也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子，他指出，要降低房價所得比必須多管齊下，除了透過財稅手段讓房價不再飆漲，也要增加民眾所得。
2003
行政院長江宜樺20日和青年座談時表示，以現在大台北地區的高房價來看，他的孩子也買不起房子，內政部長陳威仁今(21)日被問到這個問題時表示，也和江宜樺一樣擔心孩子買不起房子，他指出，要降低房價所得比必須多管齊下，除了透過財稅手段讓房價不再飆漲，也要增加民眾所得。
內政部營建署日前公布台北市房價所得比為15.01倍，也就是說，要想在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示，將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下，讓大家都住得起。
江宜樺還表示，以現在的高房價來看，他的2個孩子就算獨立成家後，也買不起房。內政部長陳威仁今日出席立法院內政委員會接受媒體訪問時，也被問到會不會擔心孩子買不起房子的問題，陳威仁也答說「當然會」。
陳威仁強調，怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下，一方面透過財稅手段，讓房價不再飆漲，另一方面要提高經濟成長，增加民眾所得。
他表示，房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍，目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式，提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子，也是思考的方向。
至於受薪階級要存多少錢才買得起房的問題，陳威仁指出，這個問題要更細緻來看，台北市、新北市房價所得比偏高，但很多城市不是這樣，例如台南、高雄就較低，而全國房價所得比在8倍左右，因此，要視全國各地的情況來看房價與所得比。
 
發 表 人 江大碟 回 覆 日 期 2014-04-22 00:28:13
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
別碰吧

江揆：要逼囤房族釋屋 讓青年住得起
鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2014-04-21 07:46:31　
江揆：要逼囤房族釋屋 讓青年住得起
2467
行政院長江宜樺昨天指出，將在任內努力讓大都會房價所得比降到十倍以下，讓青年與大眾住得起房。他明確宣示，要逼手上多房卻用來等待升值的人，把房子釋出來，增加市場供給。
內政部營建署上周公布台北市房價所得比為十五點零一倍，意即想在台北市買房，賺的錢得要不吃不喝十五年，才足夠去買房；新北市房價所得比也高達十二點六七倍。江揆說，大都會的房子，不應該這樣高，以現在的高房價來看，他的兩個孩子就算獨立成家後，也買不起房。
他首度透露，都會區合理的房價所得比，應該在十倍以下。在他任內，他將採行多管齊下政策，例如在淡海新市鎮二期、林口世大運選手村預定地等多處大量增加合宜住宅，以及採取其他租稅、不動產等政策，讓房價可以降下來。
他說，最近財政部就會與台北市政府商議，針對手上多房卻閒置的人，提高房屋稅，「一定要逼手上有房卻用來等待升值的人，讓他把房子釋放出來」，增加市場供應。
太陽花學運後，府院黨加強與國內青年對話。昨天上午江揆參加教育部青年署活動，下午再與馬總統出席國民黨青年公民論壇。面對台下青年談工作難找、起薪低、買不起房，也不敢生兒育女，江揆現場開出承諾，力挺青年就業與買房。
據了解，內政部近期正積極盤點，要在房價較高的雙北市，提供大量平價的合宜住宅，例如，淡海新市鎮二期，盼結合台北港就業與生活，目前正在政策環評中；二○一七年世大運後的選手村，也預定可提供三千多戶，政院打算提供一定租、售比率，也可先租後買。
在青年創業議題上，江揆昨天也宣布，五月底青創資訊平台將上線，國內青年可以一目了然找到來自中央與地方的創業資源。目前政院已敲定三年投入卅億元，協助青年創業（不含國發基金等創業貸款），如果不夠用，將會動用第二預備金。

【記者林安妮／台北報導】
發 表 人 訪客 回 覆 日 期 2014-04-21 15:25:59
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
樓下講的好像是這位，最近常看到，人氣很夯～
 
發 表 人 訪客 回 覆 日 期 2014-04-03 16:01:42
回 應 主 題 RE: 想要買房當包租公，還有好的方法嗎？
昨天看到TVBS黃金地球線的節目，談論小宅，來賓有位律師就做包租，他的概念不錯，其實不一定要費事改隔間套房，一般好地段的套房租金行情就不錯！（重點是房價增值和保值性佳！把公寓改套房出租，萬一房價跌，以後賣給誰？恐怕會賺了租金，賠了房價。）
可以搜看看網路有沒有它的重播......
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