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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
美國房產
發 佈 日 期
2014-03-23 00:21:40
發 表 人
訪客
回 應 數
8
想買美國房地產
然後出租
有人有建議的嗎？
發 表 人
馬思洛
回 覆 日 期
2014-04-07 12:16:52
回 應 主 題
RE: 美國房產
> 底特律 (近白人區)
>
中國土豪美國掃樓嚇癱美國佬 揚言抄底買下美國
鉅亨網新聞中心2014/04/04 星期五 14:19 [引用]
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金融界網站4月4日綜合訊息? 目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的“意愿”，遠沒到出臺相關政策的階段。真正令部分樓市交易量萎縮的主要是資金面而非限購政策。
3月底，杭州市政府等相關部門分別召集房地產企業舉行座談會，而在杭州之前，長沙市住房和城鄉建設委員會也組織召開了“2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會”。兩地的座談會都透露出了抓緊研究制定房地產相關政策的動向，這正是限購可能放松傳言的源頭。
由於兩地樓市都面臨高庫存和房價下跌的壓力，傳言認為兩地限購政策有可能松綁。然而，記者調查發現，目前松綁限購僅僅是一些開發商和部分地方政府的“良好意愿”，遠沒到出臺相關政策的階段。??
從一線城市到二三四線城市，行政性限購政策的效應在遞減。一線最嚴也最有效，三四線限購則面臨失效的可能。
“松綁”需要
國家統計局2月份數據顯示，從2013年2月開始，13個月來首次出現新建住宅上漲城市數量低於60個，溫州、安慶、牡丹江、濟寧四個城市環比下調；而在CRIC研究中心的數據調查中，長春、沈陽、天津等七個城市面臨高庫存的風險。
此前在3月份已經發生房企降價的杭州，近期召開了一系列會議。杭州市市長張鴻銘稱，將根據國家“差別化、雙軌制、市場化”要求，進一步釋放自住型和改善型住房剛性需求。
獲邀參加此次會議的有包括杭州當地房企綠城集團、濱江集團及全國性大型房企萬科、龍湖地產、融創中國在內的10家房企，與會人員均為公司一把手或區域公司負責人。
專業人士分析透露，部分地方政府因為樓市出現下行，土地財政出現潛在風險，的確有松動調控的意愿和積極性，近期針對此也開了很多會。二三線城市尤有有放松限購的意愿和趨向。不少在這些區域擁有大量存貨的開發商也在積極游說有關部門。但目前尚沒有官方的公告顯示會對限購政策有放松。??
在美國金融危機樓市泡沫崩潰后，美國人驚呼中國人大有抄底買下美國之態。
美國房地產過去的大賣家是私募基金和對沖基金，但是危機之后大量機構退出了市場。
中國在美國買地更多的是房企。
去年4月萬科集團斥資6.2億美元拿下了一個舊金山的豪華公寓項目。
一個月后，北京澤信控股集團投資15億美元，拿下位於奧克蘭海濱的商住發展項目。
Soho中國的張欣則聯手巴西Safra家族14億美元買下紐約通用汽車大廈40%股權。
在美國的加利福尼亞州地區，中國富人幾乎買下當地所有的房子。
據CNBC報導：
在加州的Irvine，危機后美國一些最大的房地產開發重新動工。當地房地產業在重生，不過救世主是中國人。
當地一名叫Kinney Yong房產中介說：“他們（中國人）認為還有升值空間。”
“現金驅使他們這里來，他們要把錢放在某個地方，或者投資某個地方。”
中國企業對於金融危機中遭打擊最嚴重的地區最感興趣。CNBC曾詳細報導大量中國投資者扎根汽車城底特律。
作為中國企業業向美國穩步擴張的一部分，數十家中國公司涌入底特律扎根。
中國公司投資美國的汽車新技術，出售從安全帶到緩沖器在內的一切配件。中國公司雇傭有經驗的工程師和設計師打造汽車產業，並完善自己的供應鏈條。
發 表 人
訪客
回 覆 日 期
2014-03-25 07:23:29
回 應 主 題
RE: 美國房產
房租投報比臺灣好，但是要考慮稅務問題！當然地點也相當重要！如果未來能升值那就值得投資啦
發 表 人
珍妮
回 覆 日 期
2014-03-25 01:49:07
回 應 主 題
RE: 美國房產
還好我買的是美國房產基金 . ....之前半年就賺了20%..
馬國我沒有下手..
惠譽憂心 大馬銀行財務槓桿高 資產風險仍存
鉅亨網蘇嘉維 綜合報導 2014-03-24 21:38:37 Blog談新聞 評論(0) 上則 下則
國際評級機構惠譽 (Fitch) 表示，馬來西亞銀行財務槓桿仍高，因此保持對銀行評等「向下風險」。大馬當地銀行已在資產負債上逐漸改善，並針對貸款損失設立預備金，希望能避免落入資產惡化風險。
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大馬國家銀行總部。(圖片來源：維基百科)
國際評級機構惠譽 (Fitch) 表示，馬來西亞銀行財務槓桿仍高，因此保持對銀行評等「向下風險」。大馬當地銀行已在資產負債上逐漸改善，並針對貸款損失設立預備金，希望能避免落入資產惡化風險。
《The Star Online》報導，惠譽認為，銀行收緊借貸條件、降低資本流動狀況，恐導致信用成長減緩與加深銀行體系風險。此外，大馬家庭財務槓桿短期內也將抬升。
惠譽說，國際經濟波動，「可能造成家庭債務嚴重負擔」，大馬去年合理化補貼政策，將帶動物價進一步上漲，「我們預估央行今年內將升息。」
馬來西亞家庭財務槓桿比例在亞洲係最高，根據馬來西亞國家銀行 (Bank Negara) ，大馬家庭債務占國內生產毛額 (GDP) 高達 86.8%，年增率高達 80.5%，惠譽指出，家庭債務比例過高，恐怕會拖累經濟發展。
發 表 人
江大碟
回 覆 日 期
2014-03-24 12:22:35
回 應 主 題
RE: 美國房產
建議您到當地看一遍再討論 .
發 表 人
訪客
回 覆 日 期
2014-03-24 11:01:27
回 應 主 題
RE: 美國房產
維基百科：底特律的城市治安聲名狼藉，而種族問題還依然困擾著整座城市。同時，由於財政預算不足，城市的公共服務也不斷變糟。2013年7月18日，底特律宣布破產，並於同年12月3日穫法院批准，成為美國史上申請破產的最大城市。[1]
發 表 人
訪客
回 覆 日 期
2014-03-24 10:25:07
回 應 主 題
RE: 美國房產
底特律 (近白人區)
發 表 人
夜魔俠
回 覆 日 期
2014-03-23 23:36:03
回 應 主 題
RE: 美國房產
美國真的很大啊 ? 問的題有點廣喔 ! 再專業的房仲業的人也回答不出來, 能回答的人是叫你掏錢買的人 .
發 表 人
訪客
回 覆 日 期
2014-03-23 16:05:35
回 應 主 題
RE: 美國房產
美國這麼大,你指的是那一州?不同州不同地區,房價差很大,選對地點很重要!
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