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發 表 主 題
少子化拖垮房市 網友：108年房子又新又便宜
發 佈 日 期
2017-02-27 12:35:00
發 表 人
Ina
回 應 數
1
少子化拖垮房市 網友：108年房子又新又便宜
#少子化 #房市 #房價 #出生率 #人口紅利
好房網News記者翁聖惠／整理報導
台灣的少子化和高齡化越來越嚴重，日前大學指考放榜，竟有六所大學缺額率超過50%，有網友在網路上分析，民國99年的新生兒是出生率最低的一年，等到這些小孩上大學，房市只會剩下一個「慘」字！
少子化危機日趨嚴重，讓人口紅利成為房市隱憂。（好房網資料中心）
少子化危機日趨嚴重，讓人口紅利成為房市隱憂。（好房網資料中心）
少子化在台灣日趨嚴重，網友xyz1348在mobile01上分析，房地產未來將不再是好的投資標的，價格也只會一路溜滑梯下去；他分析指出，民國99年的新生兒僅有16.6萬人，是出生率最低的一年，等到當時這些小孩在民國117年上大學時，大學都不知道會倒幾間了，預期這群小孩要成家立業時，房市也只會剩一個「慘」字。
至於想要自住，或者是想要換房的，xyz1348則是根據「房地產波浪理論」提出建議，只要等到民國108年之後「房子就會又新又便宜！」不過也有網友針對他的理論提出疑問，認為房市還要等到129年才會崩盤，代表還有20多年要等，到底要等多久才能買房？
內政部日前公布全台建物買賣登記移轉數量，2015全年僅有29.4萬棟買賣登記，比起10年前還要減少近4成；屏東大學不動產經營系副教授楊宗憲接受蘋果日報採訪時則說明，未來房市受到「以盤代跌」、「人口逐漸萎縮」的壓力，全年移轉20幾萬棟可能變成房市的常態。
不少學者專家認為，未來房市只會越來越慘，戴德梁行總經理顏炳立在今年年初也曾指出，房市將會「先緩跌4年再盤整8年」，奉勸堅持價格的賣方「今天不賣房，明天會後悔」。
發 表 人
Ina
回 覆 日 期
2017-02-27 12:35:37
回 應 主 題
RE: 少子化拖垮房市 網友：108年房子又新又便宜
全都被猜中了！ 他再預言「2018跌3成」
#租售 #房價 #房市崩盤 #房市預測 #房市景氣 #聶建中
好房網News記者賈蓉／整理報導
不是「棒打房市落水狗」！名教授聶建中表示，自己在多年前就曾預言房市走向，三階段分析2013年、2016年、2018年的房市前景，回頭檢驗就可發現，竟與目前市況不謀而合，堪稱房市「神算」。
名教授聶建中預言「2018房價跌3成」。（翻攝自Google Map）
新竹竹北高鐵特區房市情境圖。（翻攝自Google Map）
不唱空、不做多，淡江大學財金系主任聶建中在《新聞交叉點》中表示，自己早在多年前就已對房市走向進行預測，認為「2013年」是關鍵的分水嶺。
聶建中說明，自己在2013年時就曾指出，2013年是「先知先覺的投資客」停止進場的分水嶺，而後2013年～2015年，將只剩下自住客繼續「洗量」，直到2016年將會發現房價「漲不動」，最終2018年就出現「平均跌3成」的狀況，「這就是景氣循環」。
聶建中認為，目前房市絕對是下跌趨勢，再加上政府不斷落井下石，投資客資金大量往海外移動，都是台灣房市殘酷的現況。
至於台灣房市真的會在2018年跌3成嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立接受經濟日報採訪時，則是指出台灣房市的確會「緩跌3年」到2018為止，再繼續盤整價格4年，目前的市況就是「今天不賣，明天更低」。
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