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發 表 主 題
【啟富達國際】成屋銷售創9年半新高，Fed升息又吃下另一顆定心丸
發 佈 日 期
2016-11-25 08:18:17
發 表 人
啟富達國際研究部
回 應 數
1
根據華爾街新聞報導，23日公布的成屋銷售數據表現亮眼，10月份成屋銷售總數來到了560萬戶，數據優於市場預期的544萬戶，更是創下了2007年2月以來的新高，數據公布後，更讓美元指數一度上漲至近102左右，為13年來的新高，顯示投資人對於成屋銷售良好所帶來的正面反應，對美國經濟成長更具信心。
支撐美國經濟兩大動能是民間消費支出與房地產市場，因此，房地產數據的好壞，對美國經濟有著很大的影響，尤其是經過2007年二房的次貸危機，房利美與房地美的重創後，市場人士尤為重視房產數據的表現。成屋銷售又稱之為二手房銷售，是由全美不動產經紀人協會(NAR)統計，於每個月月底所公布，從美國東北部、中西部、南部、和西部分別收集400個地區性經紀人協會的房屋銷售資料，再統合成全國數據。由於買房對一般民眾來說是算一筆不小的花費，當就業市場好轉、薪資上升，景氣復甦時，才會讓民眾有意願購置房屋或二手屋的買賣，因此房屋銷售的好壞，也反映了民眾對於未來景氣的預期，因此也讓市場投資人格外關注。在美國房市銷售中，成屋銷售數據佔整體房屋銷售數據達8-9成，因此市場對於成屋銷售數據的表現重視程度高於新屋銷售數據。
觀察2000年至今的成屋銷售數據，美國成屋銷售從2000年銷售表現一路上升，至2005年時更是創下725萬戶的銷售佳績，但隨後因為景氣轉趨緩，銷售表現持續下滑，而在2008年金融海嘯重創全球經濟後，民眾買房意願急速冷凍，甚至出現單月銷售量384萬戶的慘淡紀錄。但在Fed這幾年進行降息及量化寬鬆貨幣政策(QE)後，成屋銷售也逐年復甦，成為支持美國經濟穩定復甦的重要一環。
面對10月份成屋銷售創下如此亮眼的表現，有助於第四季的經濟持續溫和成長，讓美國聯準會(Fed)對於12月升息的意念更為堅定，展望未來，雖然成屋銷售創下9年半的新高，但距離2005年創下的高點725萬戶，仍有一大截距離，顯示美國房市仍有很大的成長空間。
(
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發 表 人
新手菜鳥
回 覆 日 期
2016-11-25 10:10:14
回 應 主 題
RE: 【啟富達國際】成屋銷售創9年半新高，Fed升息又吃下另一顆定心丸
我有觀察這幾天的新聞，截至10月底整體待售庫存減少0.5%至202萬戶，連續第17個月年減、跌幅達4.3%。看來目前房市不只有需求復甦，庫存持續減少，也有供給不足的問題，用經濟學的供需法則來看，未來美國房價應該滿有機會繼續上漲的
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