關於啟富達
|
加入最愛
|
設為首頁
|
回首頁
臺灣唯一投資理財教育平台、國際金融資訊整合網，提供最完整的財經訊息、國際金融資訊給您。
立即訂閱今週刊~啟富達學員獨享『紙本每期只要48元, 電子每期只要29元』
啟富達官網搬家了！
總覽
油價
通膨
經濟成長、數據
利率
匯率
股市
房市
生活
總覽
陶冬一週大事
投資理財e點靈
鉅亨網
新浪財經
金十數據官方網站
Tradingview
investing.com主要金融指數
東方財富網-COMEX黃金K線
華爾街見聞
UDN理財會客室
基智網-技術分析學園
STOCK Q
啟富達國際新官網
首頁
>
臥龍學院
> 詳細內容
總覽
陶冬一週大事
投資理財e點靈
本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！
發 佈 日 期
2016-07-29 22:14:07
發 表 人
依依
回 應 數
2
謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！
鉅亨網新聞中心 2016-07-29 11:16
財經專家謝金河表示，今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊，寫了這段話：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」
謝金河說，他在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門；工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
謝金河指出，這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
謝金河說，以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分；舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。
另外，交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅，房地產都沒有動，還要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升30%，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
謝金河表示，而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒，原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍；像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯
謝金河最後示警，今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅，未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！
發 表 人
依依
回 覆 日 期
2016-07-29 22:14:51
回 應 主 題
RE: 謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！
信義：北市房價陷量縮盤底 每坪成交價摜破60萬元
鉅亨網記者張欽發 台北 2016-07-29 15:42
綜合房仲業者的統計顯示，全台房市交易量較6月減少約10%，而台北市的房市的交易量較6月萎縮約9%，但同時，台北的住宅每坪成交價格在7月則摜破60萬元而降為59.9萬元，並較去年同的66.8萬元每坪均價下跌10.33%。
信義房屋(9940-TW)不動產企研室專案經理曾敬德表示，就2016年台北市的住宅交易價格來看，7月的成交價下滑到3月的同樣的均價帶，顯示並沒有破底，7月是在量縮盤底的走勢。
信義房屋指出，歷年第3季屬於房市的傳統淡季，信義房屋統計7月房市交易量月減約10%，北部地區以新北市成交量月增2%表現最佳，和去年同期相比更增加約20%左右，新北市的房價7月和6月相比，則從每坪33.9萬元，增長為每坪34.7萬元，桃園市的成交月減約3%，但和去年同月相比則增加約13%，平均房價則從6月的每坪17.6萬元，到7月的每坪18.1萬元，顯見大台北地區的自住基本買盤表現穩定。
曾敬德表示，2016年以來已經連續3個月的房市交易量和去年同期相比都呈現正增長，可以解讀目前房市交易狀況相對較去年好，主要是去年中已經開始受到房地合一政策影響，全年房市呈現開高走低，而今年央行解禁後房市交易狀況回穩，房市流通性逐步恢復正常。
而此一統計也顯示，中南部地區房市成交量則表現狀況欠佳，台中市月減約8%，台南市月減約18%，高雄市則月減約14%。曾敬德指出，第三季屬於房市傳統淡季，接下來8月也要進入傳統的民俗月，加上台北可能公告土壤液化區，與近期的房屋稅與地價稅等議題干擾，8月房市仍會處於傳統淡季的表現，9月房市則逐漸步入928檔期，房市有機會增溫。
發 表 人
依依
回 覆 日 期
2016-07-29 22:14:30
回 應 主 題
RE: 謝金河示警：房地萬萬稅 房市恐一灘死水！
房屋稅又來亂 永慶：7月交易量創信用管制鬆綁後新低
鉅亨網記者張欽發 台北 2016-07-29 11:47
2016年7月台灣房市受到房屋稅議題延燒，政策紛擾不斷，根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，7月全台房市交易量縮6%，北市減9%，新北市量縮9%，桃園交易量減少9%，高雄減少7%；反觀新竹、台中與台南則反彈成長，新竹量增13%，台中成長12%，台南也略增5%，其表現相對亮眼。
而7月房市交易量縮除了房屋稅紛擾之外，永慶房屋認為，其他重要符影響因子還包括預售屋建案破盤搶市，民眾購屋意願受影響，還有暑假來臨與颱風攪局等季節性因素與氣候干擾，讓7月房市買氣低檔徘徊。
永慶房屋集團協理林泰隆表示，2016年4月房市買氣受央行鬆綁信用管制明顯回溫，但5月開始，回溫的房市買氣並未延續，520行情未出現，6月買氣也平平，7月步入暑假與傳統房市淡季，交易量續減，觀察7月留言與來電、斡旋意願較6月略減5%左右，買氣沒有好轉跡象，顯示買賣雙方價格認知拉鋸持續。尤其是房市指標的北北桃地區，7月交易量已回到今年第1季的低檔，也是央行鬆綁信用管制後新低，顯示受到信用管制鬆綁拉抬的買氣效應已宣告結束。
至於房價部分，林泰隆說，7月房價與6月相比，全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況；其中，北台灣的北北桃房價微漲，漲幅均在1%以內，新竹下跌0.9%，台中持平，至於南台灣，台南與高雄則分別下跌0.9%、1.5%，若與房價高點來比較，雙北與台中累計跌價仍超過10%，目前處於房價盤整階段，但房價下跌已是一種進行式，跌價格局已定。
林泰隆強調，一般而言，預售屋賣的是「未來房價」，較新成屋、中古屋房價高，但在房市低迷之際，預售案建商開出破盤價，顯見房價走跌已是不可逆的趨勢，而北、中、南均有破盤搶市效應出現，甚至與中古屋價格相差無幾，預期將產生共振效應，衝擊周邊中古屋市場，買方持續向下比價，甚至以拖待變，放緩購屋腳步。
第一頁
上一頁
1.
下一頁
最終頁
關於啟富達
|
客服中心
|
網站地圖
|
隱私權聲明
Copyright © 2008 啟富達國際(股)公司_推薦如何投資理財課程 版權所有 電話：02-2703-2053
地址：台北市大安區仁愛路三段26號4樓之3 E-mail：
cfd.wma@outlook.com
