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發 表 主 題 擁抱日本房產，迎接月月收租 發 佈 日 期 2016-02-26 18:02:20
發 表 人 金融商品行銷部 回 應 數 4
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發 表 人 Alpha 回 覆 日 期 2016-02-27 02:11:03
回 應 主 題 RE: 擁抱日本房產，迎接月月收租
老師語錄

下對注 , 贏一次
跟對人 , 贏一世

學生謹記五年了
發 表 人 David 回 覆 日 期 2016-02-27 00:57:29
回 應 主 題 RE: 擁抱日本房產，迎接月月收租

2016房價看法 7成民眾喊「跌」


2015年12月11日 11:19
永慶房產集團最新趨勢報告出爐，全台看跌明年首季、全年房價的比例仍維持7成左右，跌價格局仍將持續，但小幅看跌3%~10%的比例還是最高，顯示明年「房價小跌1成內」是市場的多數共識。


根據調查顯示，民眾看漲明年第1季的比例有12%，較上季微增1個百分點，看跌比例67%，較上季的69%微降2個百分點；其中，認為未來一季房價小幅下跌3%~10%的受訪者高達52%，未來1年小幅看跌房價也占41%，占比最高。


另外，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比重達53%，較上季調查時減少2%，進場決策仍偏保守，其中，房價因素占73%，認為「房價仍然居高不下」的比例從26%大增9個百分點至35%，而「預期房價下跌」的比例從45%大跌7個百分點至38%，顯見買方並不是不想買或怕跌，而是難以入手高房價。


另一方面，認為未來半年「是」進場好時機的，主要原因為「議價空間大」、「好物件選擇多」，多是希望能便宜挑好貨，比較特殊的是，認為「限貸管制逐步放寬，房市將止跌回溫」的比例從上季的4%大增10個百分點至14%。


此外，調查也發現，6成的買方希望進場購屋理想價在「比實價登錄的成交行情低10%以上」，顯示高達6成屋主行情認知停留在「實價登錄的成交行情正負10%內」，買方對於降價的期待幅度較大。


永慶房產集團業管部協理鍾穎麟認為，明年奢侈稅退場，全台面臨逾10萬戶的大賣壓，房價將會續跌，但全球資金充裕，國內也無升息急迫性，預估房價跌幅在1成內，在自住、置產客回籠下，明年第2季之後買氣開始加溫，下半年交投小幅彈升，全年交易量可望較2015年量增至少2成。

(工商即時)
發 表 人 花媽 回 覆 日 期 2016-02-26 23:26:52
回 應 主 題 RE: 擁抱日本房產，迎接月月收租
日本負利率，歐洲負利率，台灣也被基金業者形容成進入實質負利時代，錢留在銀行沒利息，就算進到了什麼高股息基金、入息基金、多重收益基金等等感覺可以打敗定存或是通膨的基金，也可能是負利率。

真的很多投資商品千萬要小心 , 最近遠親的客戶買了保險公司的委外代操保單,損失慘重
發 表 人 熊熊 回 覆 日 期 2016-02-26 22:47:30
回 應 主 題 RE: 擁抱日本房產，迎接月月收租
台灣很多的產品的報酬,也是負利率或負報酬...值得深思
這是風險管理的年代 , 而不是資產配置的年代..

【趙靖宇專欄】日本負利率，你的「入息基金」會是…..
趙靖宇
2016-02-26 13:30

大家都想當富人，結果都變成＂負＂人！！！

趙姐沒說錯，你沒看錯，日本宣布採行負利率政策，歐洲也早走進負利率，地表上有一半的人都是＂負＂人啦！！

日本負利率代表什麼？並非民眾存入銀行的利息變成負數，而是銀行存入央行的利率變數負數，原本央行要付給銀行利息，現變成要銀行要倒貼利息給央行，逼的銀行將錢借給企業，賺利息，或是去買股票，賺股息，都比送進央行倒賠利息來的好。

台灣也被媒體大幅報導進入負利率時代，一年定存只有約１．３％，通膨率（ＣＰＩ）在２０１２年曾接近２％，意思是通膨吃掉了利息，實質利率變成負的，也被稱作負利率，所以我們都成了”負”人了！

２０１５年油價大跌，通膨率大幅降低，目前雖未再發生上述實質負利的情況，但負利率這件事一直在民眾心中存有陰影，絕對能恐嚇到很多理財只依賴利息收入的民眾，銀行的利息太低，抵不過通膨，錢不要放銀行的呼聲越來越高，要搬出銀行該放那裡才有利息？強調高配息的理財商品成為民眾賺利息的選擇。

於是平衡入息、多元收益、多重組合等等強調利用股債配置可以有高息收入的新型基金陸續跑出來，基金名稱五花八門，搞不清楚有配息還是沒配息，倒是有一群基金光名字就很清楚的告訴你主要以高殖利率的股票為投資標的，且一定給你配息，挑出這個族群看看他們的績效：

图片说明

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時間和人力有限，趙姐未能把全部海內外高股息基金全部找出來，再查每一檔配息的情況，我強調只就名稱找到部分基金來看，短期績效不好比，若以一年期來看，幾乎全部是負報酬，一年配息也配不到10%吧？可惜一年報酬把利息都吃光，有的還倒賠，放長來看，三年、五年期才能慢慢轉成正報酬。

台灣人很愛配息，那句口號喊的響亮，「活的越久，領的越多」，把很多配息型的理財商品被看成保單或是定存，有利息收入，有複利效果，放久了有天會變成富人，但放在基金市場的配息並不是完全這麼回事。

投資最後能否獲利是看淨值買進日和贖回日的價差去計算報酬，基金無法做到很穩定的複利，股票型基金近年因市場變化多，起伏很大，配息則歸配息，但也請想想主管機關後來要求加註警語，配息來源可能為本金，基金配的利息是你自己本金裡扣掉的，很可能你賺了利息，但真正的總報酬是負的，必須拉長投資年限才能驗證高股息基金會賺錢，以上的基金績效數字也說明了答案。

日本負利率，歐洲負利率，台灣也被基金業者形容成進入實質負利時代，錢留在銀行沒利息，就算進到了什麼高股息基金、入息基金、多重收益基金等等感覺可以打敗定存或是通膨的基金，也可能是負利率。
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