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發表主題	台灣明年房市是寒冬的開始 ?	發佈日期	2015-12-30 01:12:43
發表人	米勒	回應數	5
這是今天和朋友討論的結果，不知各位的看法如何　？

發表人	奇異果	回覆日期	2016-01-06 22:48:07
回應主題	RE: 台灣明年房市是寒冬的開始 ?
怎麼和現在股市預測一樣 ? 今天不賣明天更低顏炳立：台灣房市8年緩跌上路今天不賣明天更低鉅亨網記者張欽發台北　　2016-01-06 16:55　台灣房市過去走了10年的多頭行情之後，去年陷入清淡的市況，戴德梁行總經理顏炳立今(6)日上午對於台灣房市未來走勢表示悲觀看法，他認為，台灣房市不會驟然有「V」型，或「U」型反轉向上的走勢出現，從2015年起算的8年時間台灣房地產市場將呈現出緩跌及盤整。豪宅昏迷指數只剩2-3 顏炳立是在今天上午的戴德梁行房市回顧及展望記者會中，提出其對於未來房地產走勢的悲觀看法，顏炳立指出，過去一年來的台灣房市是「大戶跑光、散戶死光、中實戶中風」，由於重稅，大戶都離開市場，沒有人要買豪宅，這兩年推豪宅的「都掛了」，而在房市的交易觀望氣氛之下，已呈現出「昏迷指數2到3」的狀況，但由政府去年底所提出的如降息等藥方卻下的是「感冒藥」，將無法有效提供治療。顏炳立並指出，政府祭出「房地合一稅」像一張大海中的流刺網，讓台灣的投資市場掛了。(鉅亨網記者張欽發攝) 房地合一稅像大海中的流刺網顏炳立並指出，政府祭出「房地合一稅」像一張大海中的流刺網，造成的結果就是有能力的不買，想買的沒有能力；而此一新稅制內容更是複雜到非常人所能了解，就像是政府對於「稅所稅」課徵可以廢除以尋求救股市一樣，「房地合一稅」也應廢除。房市「今天不放，明天更低」他說，過去房市投資是賺在多頭，躲過空頭，但如果還在緬懷過去，則會「傷在期待」，他悲觀認為2016年台灣房市形勢是「今天不放，明天更低」，最後還可能死在無成交量。同時，顏炳立也對於目前手中握有房產想等待都市更新民眾提出忠告，他認為以目前台灣都市更新等進度過度緩慢，想要等待都市更新等民眾最好要努力保持健康、用耐心慢慢等。

發表人	小何	回覆日期	2015-12-30 11:18:52
回應主題	RE: 台灣明年房市是寒冬的開始 ?
二則新聞是房仲的文章 , 僅供參考〈前瞻2016〉房市7大趨勢跌價10%為底線再跌有限鉅亨網記者王莞甯台北　　2015-12-30 08:05　進入2016年後，房市究竟會隨著台灣央行連續降息轉為活絡，還是買賣雙方維持僵持格局？中信房屋歸納明(2016)年房市將出現7大趨勢，特別是房價似已出現10%的跌幅底線、一般預期房價在明年下半年落底，以及下半年交易有望比上半年好很多等，建議購屋人應理性期待房價跌幅，以免錯失購屋良機。趨勢1：不動產再次衛冕抗跌保值王中信房屋調查指出，第4季選擇不動產最抗跌保值的比例增加2.5%來到30.2%，而選擇保留現金的比例下降了5.7%，僅21.9%，兩者差距達8.3%，顯示民眾對於購買不動產的意願以及好感度轉強，只是在等待時機出手罷了。趨勢2：民眾希望房價能跌得更快更深透過房仲店頭的第一線感受，目前賣方以實價登錄加價10%，買方則以實價登錄的80%出價，等於議價空間高達30%，買賣雙方對於房價認知的差異仍大，導致房市去化天數拉長。中信房屋副總經理劉天仁說明，以台北市為例，去年平均去化天數為48天，今年拉長至63天；而新北市以新莊和樹林為例，去化天數暴增為去年的3倍，去年平均去化天數為30天，今年則為90天，房市陷入嚴重膠著。趨勢3：房市落底訊號出現可能在下半年落底中信房屋宅指數調查發現，打算在半年到1年內購屋的比例回升0.8%，且2年內有購屋計畫的受訪者有高達49.3%認為明年房價會落底，中信房仲店頭更有72.2%認為明年房價會落底。趨勢4：首購加價、老手不追價剛性需求是主要支撐第2次購屋的比例上升了4.5%，且第3次、第4次甚至是第5次購屋的比例也都上升，表示購屋人其實不看壞房市，且首購族的價位較上季大幅增加117萬元，顯示首購族比較不受市場影響，以需求為首要考量。中信房屋董事長鄭余正全指出，來自首購族的剛性需求，將是2016年房市的主要支撐。趨勢5：成屋市場跌多漲少但房價似已出現10%的跌幅底線調查結果只有6.7%認為房價上漲1-5%，而上漲6-10%、11%以上者均掛零；儘管多達77.9%認為房價下跌，但跌幅在10%以內者63.5%，下跌幅度超過10%以上僅14.4%。劉天仁說明，綜合購屋人與加盟店的看法，目前市場跌幅沒有那麼深，房價似已出現10%的跌幅底線，預期2016房價不會大跌，建議購屋人應理性期待房價跌幅。趨勢6：民眾與加盟店認為明年Q1價量齊跌針對2016年第1季房市價與量的變化預測，認為價量將持穩的民眾比例最高，達25.6%，其次為24.3%的民眾認為將價量雙跌，這2個數據都較上季增加，前者增加8.4%，後者增加5%。觀察中信店頭的反應，認為價量雙跌的比例最高，達38.5%。因此，綜合此2項結果，劉天仁認為，價量雙跌與持平雖然形成拉鋸情況，但兩者加起來的比例達49.9%，支持了房市落底的發展方向。趨勢7：總統大選在即民眾對未來政府仍期待看見「調控的手」無論是2年內有購屋計畫的受訪者或是全體受訪者，都認為「透過市場機制調控房市，定期檢討行政措施」對於健全房市發展最有幫助。同樣的調查項目，中信房仲店頭的調查結果也相同，比例最高，達44.2%。其中，有45.9%的全體受訪者認為應重新檢討房屋稅率，中信房仲店頭則有57.7%認為應重新檢討房屋稅率。

發表人	小何	回覆日期	2015-12-30 11:17:22
回應主題	RE: 台灣明年房市是寒冬的開始 ?
〈前瞻2016〉房地合一緊箍咒 3大族群免驚鉅亨網記者王莞甯台北　　2015-12-30 08:06　 2016房屋新制將上路，但還是有許多民眾霧煞煞，為了幫助民眾更簡單了解房地合一稅的影響，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說明，若不問漲跌，先把價格放一邊，純粹討論房地合一政策後會發現，新制上路最開心的應該會有3種族群。第1類是在2016年1月1日「上路前持有」不動產的所有權人，由於房地合一具日出條款，只要持有2年以上，大多數的屋主都不會適用房地合一，而是適用舊制。第2類則是2016年1月1日「上路後還沒有滿2年」的不動產所有權人，這是因為奢侈稅在房地合一上路後同步落日，相較於過去不論賺賠都按照售價課徵10-15%，針對獲利的35-45%課稅顯然好轉不少，因此各界預估，明年可能會出現一波拋售潮。第3類則是未來要大換小的自用買方，由於過去重購退稅只能小換大，但新制只要換屋並且滿足條件，就可以適用重購退稅，適用範圍更大。另外，就各界對房地合一的看法與預期來觀察，可以發現對成交量的表現頗有共識，多數業者認為在利空出盡後，成交量將會增加，主要是過去觀望的剛性需求願意進場購屋，加上不少受惠房地合一、解套奢侈稅的屋主願意平轉或小賺小賠出場，多少會反映在交易量上，造成量的提升。然而對房價倒是莫衷一是，有人喊漲有人喊跌，目前看起來後者可能性比較大，不過徐佳馨也說明，在利率低檔下，修正幅度不會太大。

發表人	珍妮	回覆日期	2015-12-30 10:06:07
回應主題	RE: 台灣明年房市是寒冬的開始 ?
> 認同地因為明年是政府的空窗期，現在巳見房市的７折的價格 > 這將導致房市的多殺多，並有更多人看到價格會更低，就更會等待 > 等待後就更不會有成交價，因為價格會天天都便宜，結果就．．． > 房價寒冬的開始是機會高空窗期是指1月總統大選完 , 將近半年到5月才就任,半年過去下半年新的政策提出也不太高,因為剛就任什麼也搞不清楚所以整年2016年就過去了...是指這樣的的空窗期嗎 ?

發表人	David	回覆日期	2015-12-30 01:17:19
回應主題	RE: 台灣明年房市是寒冬的開始 ?
認同地因為明年是政府的空窗期，現在巳見房市的７折的價格這將導致房市的多殺多，並有更多人看到價格會更低，就更會等待等待後就更不會有成交價，因為價格會天天都便宜，結果就．．．房價寒冬的開始是機會高

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