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本區發表之圖形、文字，僅屬個人言論，並不代表本公司立場。
發 表 主 題
燒燙燙的淡水新市鎮
發 佈 日 期
2013-06-04 01:03:05
發 表 人
BUBU
回 應 數
5
淡水新市鎮的農地因土地重劃近2年來有3倍以上漲幅
目前價格在10-13萬/坪左右
例子 :
假定被徵收100坪的 ' 農地 '
政府會歸還50坪的 ' 建地 '
政府規定50評建地可以蓋出100坪可銷售面積(容積率為200%)
建築成本每坪為10萬
土地成本 : 100坪農地*13 =1300
建築成本 : 50坪*200%*10萬=1000
1300 + 1000 = 2300
可銷售面積為100坪
2300 / 100 = 23.............這就是建商每坪的成本
尚未加上廣告成本還有一些雜費
那邊房價大概在30左右
所以還有要進場 " 炒 " 農地的人請小心上檔壓力
發 表 人
夜魔俠
回 覆 日 期
2013-06-04 12:45:16
回 應 主 題
RE: 燒燙燙的淡水新市鎮
這是機密吔 !
發 表 人
kiki
回 覆 日 期
2013-06-04 10:26:00
回 應 主 題
RE: 燒燙燙的淡水新市鎮
> 建商建屋成本每年約以1成往上調....過年前市況已決定10萬開出....
餅乾恭喜您~買到沒有購地成本的黃金屋!!
發 表 人
kiki
回 覆 日 期
2013-06-04 10:20:38
回 應 主 題
RE: 燒燙燙的淡水新市鎮
建商建屋成本每年約以1成往上調....過年前市況已決定10萬開出....
發 表 人
餅乾
回 覆 日 期
2013-06-04 08:11:27
回 應 主 題
RE: 燒燙燙的淡水新市鎮
> > 淡水新市鎮的農地因土地重劃近2年來有3倍以上漲幅
> > 目前價格在10-13萬/坪左右
> > 例子 :
> > 假定被徵收100坪的 ' 農地 '
> > 政府會歸還50坪的 ' 建地 '
> > 政府規定50評建地可以蓋出100坪可銷售面積(容積率為200%)
> > 建築成本每坪為10萬
> >
> > 土地成本 : 100坪農地*13 =1300
> > 建築成本 : 50坪*200%*10萬=1000
> > 1300 + 1000 = 2300
> > 可銷售面積為100坪
> > 2300 / 100 = 23.............這就是建商每坪的成本
> > 尚未加上廣告成本還有一些雜費
> > 那邊房價大概在30左右
> >
> > 所以還有要進場 " 炒 " 農地的人請小心上檔壓力
>
> 好特殊的留言 ．．
這不是祕密嗎??? 你這樣子寫出來了, 應該會有很多人很嘔吧.....XD
不過這篇寫的...太讚了^^
發 表 人
北縣一哥
回 覆 日 期
2013-06-04 02:32:11
回 應 主 題
RE: 燒燙燙的淡水新市鎮
> 淡水新市鎮的農地因土地重劃近2年來有3倍以上漲幅
> 目前價格在10-13萬/坪左右
> 例子 :
> 假定被徵收100坪的 ' 農地 '
> 政府會歸還50坪的 ' 建地 '
> 政府規定50評建地可以蓋出100坪可銷售面積(容積率為200%)
> 建築成本每坪為10萬
>
> 土地成本 : 100坪農地*13 =1300
> 建築成本 : 50坪*200%*10萬=1000
> 1300 + 1000 = 2300
> 可銷售面積為100坪
> 2300 / 100 = 23.............這就是建商每坪的成本
> 尚未加上廣告成本還有一些雜費
> 那邊房價大概在30左右
>
> 所以還有要進場 " 炒 " 農地的人請小心上檔壓力
好特殊的留言 ．．
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